在市区建房需要办理的全部手续：

1、土地证明(若不超面积不多花钱，带着老房权证等到土管部门变更一下);

2、规划证(到县规划管理部门规划证和配套书);

3、开工许可证(到县建设管理部门);

4、开工时需办理验线书。(面积若大还需受检，到当地建筑工程质量监理站办理受检证明)

土地证

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

建设用地规划许可证

同义词规划证一般指建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

开工许可申报条件

1、已经办理该建筑工程用地批准手续，在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;

2、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;

3、已经依法确定具备资质和安全生产许可证的建筑施工企业;

4、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查;

5、有保证工程质量和安全的具体措施，已办理建设工程质量监督注册登记手续和安全监督委托手续，安监站已检查工地安全设施并签发了《建设工程施工前期安全措施登记表》;

6、建设资金已经落实;

7、工程项目已办理建设工程施工交易备案(上述资料在办理交易备案手续时已报送的，可不再报送)，并按法定程序选定了合格的施工企业和监理单位，签署了施工合同和监理合同;

8、属下列工程的，还应办理白蚁防治手续：

①体育馆、文化馆、展览馆、博物馆、影剧院、礼(会)堂、教学楼等重要公共建筑;

②机关、学校、宾馆、医院、仓库等建筑物;

③10层以上(含10层)的高层建筑(含商品房);

④单层建筑面积5000平方米以上(含5000平方米)或多层建筑面积10000平方米以上(含10000平方米)的厂房(不含钢结构厂房)。

9、法律、法规规定的其他条件。