1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
一、关于停车位应该注意的基本信息
1、能否办理产权证
业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、最长有效期只有20年
租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
3、共用场地等不能出售
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
4、不能使用公积金贷款购买
银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
5、将车位细则写入合同
业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
二、车位产权的种类
1、计入公摊面积的地下停车位
通常大家都是根据车位所在的位置来区分车位的,而地下停车位的话,其实也是要具体进行划分的,地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位。大家都知道我们购买的房子是有包含公摊面积部分的,如果是计入公摊面积的地下车位,那么车位产权属于全体业主所有,但购房者要使用这部分面积的车位的话,可以采用租赁的方式使用。
2、未计入公摊面积的地下停车位
地下停车位的另一种情况就是没有计入公摊面积,那么没有计入公摊面积的话,这部分面积就是属于开发商自己的,开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用,很多小区的人口密度比较高的话,就会出现停车位不够的情况,购房者如果要购买这类车位的话,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。
3、地面停车位
跟地下停车位相对应的就是地面停车位了,很多小区的地面停车位都是开放使用的,按照规定,如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。但购房者要注意的是,这类地面停车位有时候会被开发商用来做活动赠与购房者,购房者如果因为车位买房的话,要注意区分车位的产权性质。
4、人防车位
人防车位是一种比较特殊的车位类型,人防车位的产权具有模糊性,所以很多朋友都不是很理解人防车位的含义,关于人防车位,现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。
-
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项
309人看过
-
买卖合同怎么签才有效?签订买卖合同有什么注意事项
130人看过
-
签订劳动合同注意事项及注意事项
176人看过
-
买卖交房时,商品房买卖合同签订后有哪些注意事项?
325人看过
-
(2) 合同签订的注意事项——贷款买房
205人看过
-
农村房屋买卖合同的签订流程和注意事项
323人看过
-
注意事项(一)签订商品房买卖合同新疆在线咨询 2022-05-02签订商品房买卖合同的审查注意事项: 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提
-
签订买卖合同要注意什么事项二手房买卖中要注意的事项西藏在线咨询 2022-04-22中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。 因此,在签订购房合同时,要格外注意以下3点: 1、明确合同主体为三方 在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方
-
签订商品房买卖合同注意事项有哪些,签订商品房买卖合陕西在线咨询 2022-04-20商品房买卖注意事项: 房子是百姓安生立命之所,随着经济的发展,越来越多人购房。而在现实房子买卖中,存在很多买卖合同诈骗,又因购房涉及的金额往往较大,因此购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法骗子设套欺诈,同时可以避免法律风险,减少不必要的纠纷。 一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土
-
买卖合同怎么签才有效?签订买卖合同有哪些注意事项海南在线咨询 2022-07-06第一当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。 第二当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 第
-
商品房买卖合同注意事项签订前要注意什么广西在线咨询 2022-03-06商品房买卖合同注意事项签订前要注意申请楼盘情况购房人在签订购房合同前,要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。审查房地产开发企业的营业执照,委托销售的还应审查***销售企业的营业执照、房