第一,立项。由业务主管部门或建设单位提出项目建议书,对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益提出初步设想,并报国家计划部门批准。
第二,进行可行性研究。项目建议书被国家计划部门批准后,成立筹建委员会,委托有关机构对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益进行可行性研究,编制计划任务书,并报国家计划部门审批。
第三,订立勘察、设计合同。勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
第四,订立施工合同。勘察、设计合同履行后,依据被批准的技术设计、施工图和总概算等订立建筑、安装合同。
一、工程合同类型有哪几种
工程合同通常包括:建设工程勘察合同,建设工程设计合同,还有建设工程施工合同。因为一项工程建设的完成首先需要进行勘察,紧接着需要进行工程设计,最后需要建筑单位进行施工。这几个步骤都涉及合同的签订:
首先,工程勘察阶段,发包方跟承包方需要签订建设工程勘察合同。发包方支付价款给承包的建设单位,请建设单位来为自己的工程进行勘察。承包方负责工程的勘察。国家有规定,工程勘察的基本程序,承包方进行工程勘察时,必须遵循国家的规定。不是所有的承包方都可以进行工程的勘察的,进行工程勘察的承包方必须要有勘查许可证,需要经过国家或者省级主管部门机关的批准,才能进行工程的勘察,这样子可以确保工程勘察的质量,避免产生质量问题
接着,工程勘察完以后要进行工程的设计,在这个阶段需要签订工程设计合同。发包方向有资质的承包方支付价款,请求其为自己的工程进行设计。工程建设首先需要进行工程的设计,工程设计的承包方也需要具备一定的资质,首先要经过国家有关机关的批准,需要有设计许可证,这样的承包方才是进行工程设计的合格的承包方。
最后,工程进入第三个步骤:施工阶段。这个阶段发包单位需要跟承包的施工单位签订施工合同。施工阶段是工程建设最为关键的阶段,施工完成以后,经过质量的验收,工程竣工。
二、最新建设工程施工合同计价方式
按照建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第12条及《建设工程施工合同》(99文本)通用条款第23条规定,合同双方可按以下合同价款的方式在专用条款中作出约定:固定价合同、可调价合同与成本加酬金合同,对于承发包双方来说,采用不同的合同价形式意味着双方风险责任划分不同。现在普遍采用的是工程量清单计价基础上的可调价合同,双方在专用条款内约定合同价款调整因素及调整的方法。
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