农村房屋可以申请抵押贷款。抵押贷款是银行使用的一种贷款方式,要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保,以确保贷款到期还贷。抵押品一般是指容易保管、不易磨损、易出售的物品,如证券、票据、股票、房地产等。农村的房屋属于可以抵押的房地产。
一、贷款担保方式有哪几种
贷款担保有三种方式,包括担保、抵押和质押。
担保是指担保人与贷款机构约定,当借款人不能按期偿还贷款时,担保人应当按照合同履行债务,担保人只能由具有偿还债务能力的法人、其他组织或者公民承担。
抵押担保是指借款人将符合要求的财产抵押给贷款机构,可以是动产,也可以是房地产,但财产所有权不转移,只转移抵押物的所有权,当借款人无法偿还贷款时,银行有权优先受偿出售抵押物的价格。
质押担保是指借款人将自己的动产或权利抵押给贷款机构,但也只转移了占有权。当借款人不能按时偿还贷款时,银行有权处置抵押物,并将出售的所得价格用于优先清偿贷款。
二、信贷担保的方式有哪些呢
信贷是指以偿还和付息为条件的价值运动形式。通常包括银行存款、贷款等信用活动。
信贷担保的担保方式有:保证、抵押、质押、(定金、留置很少使用)。
1、保证贷款:是指以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时,按约定承担连带责任而发放的贷款。
2、抵押贷款:是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
3、质押贷款:是指以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
三、农民贷款政策
农村信用社、农信社由经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构,其主要任务是筹集农村闲散资金,为农业、农民和农村经济发展提供金融服务。农村房屋抵押贷款政策。
这条政策目前还是试点阶段,完成试点就会全国推广了,在试点的地区,农村的房屋与城市的房屋没有任何区别,可以用作抵押期限为一年,抵押率为50%-70%的抵押贷款。国家提出“普惠金融”的互联网农村金融发展理念,让农村贷款增加了新的渠道,互联网信用贷款也走进了农民的生活,互联网信用贷款相对于传统贷款来说,具有门槛低、速度快、材料简单等特点。部分地区正在试行'农村集体经营性建设用地使用权、土地承包经营权、农民住房财产权'抵押贷款。农民用合法获得的汽车等作为抵押来贷款,还有宅基地确权证、林权证、土地确权证都可以贷款。如果农民已经有一定的生产经营能力或已经从事生产经营,那么在创业或再创业需要资金时,就可以向银行申请,以及其他贷款产品。
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