房产该如何过户-法师兄

房产该如何过户

来源：互联网时间： 2023-03-26 15:53:44 159 人看过

房产过户应该签订房产合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证等资料到房管局申请房产转移登记，交付全款交纳各类税费，领取过户回执与新的权属证书。

一、过户后房产证几天下来

过户后房产证一般30日内能下来。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

一、过户的流程如下：

1、需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；

2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；

3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。

二、房产证过户需要满足的条件如下：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

2、业主健在，有民事行为能力；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

总而言之，过户后30天左右能拿到房产证。申请人向不动产登记机构申请房屋登记的，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，登记机构完成登记后应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、购买二手房需要注意什么？有哪些流程？

购买二手房的流程有：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。

三、二手商品房按揭贷款有哪些流程

二手商品房按揭贷款流程有：签订二手商品房买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

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