房屋买卖怎么获得双倍赔偿-法师兄

房屋买卖怎么获得双倍赔偿

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:10:33 110 人看过

房屋买卖获得双倍赔偿必须符合一定的情形，具体有：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

一、民法典中怎样让房屋买卖合同失效

民法典中让房屋买卖合同失效的行为如下：主体不适格的；没有合法有效的商品房预售、现售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

二、哪些情形可以解除商品房预售合同？

以下情形可以解除购买房屋合同：1、卖方擅自抵押。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、房屋主体结构质量不合格。4、房屋存在严重质量问题。5、房屋面积误差超过合理限度。6、出卖人迟延交付房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

继续履行
被迫离职，能否获得双倍赔偿？

被迫主动离职一般是可以要求赔双倍补偿金的。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。被迫离职劳动仲裁用人单位违反劳动合同法规定解除或者终止劳动合同，劳动者可以通过仲裁要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照规定支付赔偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合

2023-07-10

204人看过
一房两卖
一房两卖开发商双倍赔偿买房教授维权获赔千万

2009年10月12日1542来源：北京晚报雍和大厦开发商将一处商品门面房卖给一家公司之后，又出售给另一个单位使用。东城法院近日一审判决开发商的行为构成违法，判令解除双方签订的《购房协议书》，双倍赔偿原告已付购房款近1100万元，并赔偿原告利息损失33万元。教授购房遭遇钱房两空2004年，西北工业大学教授郑明德以名下的金华汉新技术公司名义在北二环雍和宫附近的雍和大厦购房，作为公司办公写字楼。金华汉公司与开发商永利多房地产公司签订了《购房协议书》，购买位于大厦一层东北角的商业门面房一套，门面房建筑面积230㎡，当时销售单价为每平方米2.5万元。协议约定，金华汉公司一次性付款，当日交付房款的95%即546.25万元，其余的于入住后交纳。到了2005年5月，大厦已投入使用，但一层东北角商业门面房却迟迟未能交付。郑明德找到开发商，对方答复说房子不归他了，而且所收房款不退。原来，《购房协议书》中有这

2023-06-10

301人看过
工资
拖欠工资如何获得双倍赔偿？

劳动者的劳动报酬应当及时足额发放，发放的周期为一个月。对超过一个月未发放的，可以以未及时发放为由提起仲裁并主张经济赔偿金。如果拖欠时间很长，可以要求补偿一定的利息。由于拖欠工资,通常不会提供双倍赔偿。拖欠工资，可以到劳动监察大队投诉，由劳动监察大队责令限期支付劳动报酬。逾期不支付的，责令用人单位按应付金额50％—100％向劳动者加付赔偿金。《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律规定，劳动者的劳动报酬应当及时足额发放，发放的周期为一个月。对超过一个月未发放的，可以以未及时发放为由提起仲裁并主张经济赔偿金。如果拖欠时间很长，可以要求补偿一定的利息。工资拖欠维权途径工资拖欠是劳动者常常面临的问题,而维护自己的合法权益需要一定的法律知识。对于工资拖欠,劳动者可以采取以下几种途径进行维权:1. 协商解决:劳动者可以与用人单位进行协商,了解是否存在拖欠工资的情况,并寻求解决办法。在协商过程中,应当保留

2024-01-04

83人看过
买受人
开发商恶意欺诈，买受人可获得双倍赔偿

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，具有下列情况之一者买房人可要求双倍赔偿：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、出卖人订立商品房预售合同时，故意隐瞒所出售的房屋已经抵押的事实；5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。具备上述五种情形之一的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿所造成损失，并可以请求出卖人承担超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，损害买受人权益的事件屡有发生，按《解释》的规定，开发商将为此承担赔偿责任最高不超过已付购买房屋款的一倍，这一规定，将极好地

2023-06-09

443人看过

抵押
出售抵押财产并获得双倍赔偿

案例介绍：开发商隐瞒房屋抵押事实据原告黄女士介绍，去年11月，她与深圳某公司签订《房地产临时认购协议》，并交纳定金购买该公司在福田区建设的房屋。当时，该公司向她声称“拥有该房屋的全部产权”。后来，她向房产局打听得知，早在签订协议之前，该公司就将房屋抵押给了银行。得知这一情况后，她多次与公司交涉，但对方不愿意退还她收取的购房款。黄女士认为深圳某公司在签订认购协议时故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，遂将其告上法庭，请求法院判令深圳某公司解除购房协议，退还已付购房款1.1万元，双倍赔偿11000元，并承担档案查询费和误工费1250元。在法庭上，深圳一家公司辩称，该房产确实已抵押给银行，但在与黄女士签订协议前，该公司已告知黄女士该房产已抵押的事实，银行也同意该公司将抵押房产出售，黄女士并未遭受任何损失目前。黄女士没有按时付款，违约在先，请求法院驳回其起诉。

2023-05-08

418人看过
合同诈骗
合同诈骗可以获得双倍赔偿吗

合同诈骗不可以双倍赔偿，被害人是可以要求诈骗嫌疑人进行赔偿的，但赔偿应该以造成的实际损失为限。行为人构成合同诈骗罪，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。一、使用虚假信息提供汽车租赁服务犯什么罪利用虚假信息租赁汽车质押借款属于合同诈骗罪。构成合同诈骗罪，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实或者隐瞒真相，骗取对方当事人财物数额较大的行为。二、合同诈骗罪如何处罚?我国对于合同诈骗罪的相关处罚规定为：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。三、以民间借贷签借款合同算是诈骗吗代签借款合同一般不构成诈骗，但是如果是以非法占有为目的，

2023-06-24

333人看过
职业病
患上职业病可获得双倍赔偿吗

一、职业病双倍赔偿吗：由于工作的性质，职工在长期工作的时候患上了由工作导致的疾病，比如，肺病、噪声聋、放射性皮肤疾病等，经过检查确认为工伤后，是可以获得用人单位补偿的，但不是双倍补偿，而是按照工伤险的标准来赔偿。二、职业病必须具备以下几个条件，否则不属于职业病：1、患上职业病的人必须是跟用人单位有劳动关系的劳动者；2、职业病必须是在工作中产生的，不管是长期还是短期，只要跟工作的性质有关。像那些由于员工自己长期食用不健康食品导致的胃病是跟用人单位没有关系的，不属于职业病；3、担任的工作岗位跟粉尘、有毒的物质有长期或者短期的接触，导致自己患上职业病的；4、患上的病要在国家规定的职业病分类和目录里面，没有这个类别的疾病，说明不在职业病的范围里；只有同时具备上面的4个条件，才符合职业病的规定，要不然是不满足赔偿标准的。同时也说明，并不是工作中大大小小的疾病都属于职业病，还要看他跟工作是否有直接或者

2023-04-28

448人看过
债务人
房屋买卖违约双倍赔偿违约项目包括哪些

关于房屋买卖违约的双倍赔偿主要有以下规定：按照我国《民法典》第五百八十七条的具体规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、双倍返还定金怎么规定？定金双倍返还的规定在2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条中，其中明确规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此只有收受定金的一方有违约行为的，才会出现定金双倍返还的情况。二、开发商广告跟现房有误差，能否退定金开发商广告跟现房有误差，可以要求其退还定金。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

2023-03-25

171人看过

商品房买卖
商品房买卖双倍赔偿需要注意什么

一、商品房买卖双倍赔偿需要注意什么1、商品房买卖双倍赔偿注意事项是买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；或者只有合同无效、被撤销、解除的，才能提出双倍赔偿；买受人既要求继续履行商品房买卖合同又要求双倍赔偿，不予支持。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

2023-04-20

353人看过
违约金
房屋买卖违约金双倍合法的吗

房屋买卖违约金双倍合法。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，按约履行的，定金应当抵作价款或者收回；单方违约的，无权请求返还定金，收受定金的一方单方违约的应当双倍返还定金。一、买房子付定金合同违约怎么赔偿房屋定金合同违约的赔偿，分为定金不能返还或者双倍返还定金。当给付定金一方的原因使得不能订立房屋买卖合同，其定金无权要求返还，归收受定金一方拥有；当收受定金一方违约导致买卖合同不能成立的，收受定金一方要双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、凑不齐首付可以不可以退定金凑不齐首付不可以退定金。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；

2023-03-31

63人看过
消费者
购买假冒冰箱消费者获双倍赔偿

程先生花1720元买来一台惠尔浦冰箱，在使用过程中却发现该冰箱竟是假冒产品。日前，上海市黄浦区人民法院作出判决，程先生退还该冰箱后，另获1720元赔偿款。程先生于2004年5月21日，在上海某商业公司下属的节能燃具商行购买了一台型号为WRT33冰箱。商行开具的发票上载明：品名规格惠尔浦268升，金额人民币1720元。冰箱送到家后，程先生发现，随机的产品说明书及保修卡上均印有上菱电器有限公司字样，程先生向商行询问后得到的解释是，该产品是惠尔浦公司委托上菱电器公司生产的外销产品，并委托上菱公司负责售后服务。冰箱使用不久后便出现了质量问题，由于在维修问题上发生纠纷，程先生向上海惠尔浦家用电器公司反映上述情况。然而，接到惠尔浦公司的答复却是：本公司未曾从国外向中国大陆境内进口过该型号的冰箱，未曾在中国大陆境内自行生产或授权任何一家厂商生产过该型号的冰箱，也未在中国大陆境内销售过该型号的冰箱。感到受

2023-06-07

319人看过
合同无效
在房屋买卖纠纷中，我们什么时候可以要求双倍赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效的，合同解除或者解除时，买受人可以要求返还已付货款、利息和赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证；2。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；3。故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或补偿拆迁安置房的事实。商品房买卖合同何时可以解除。具体而言，当事人依法解除商品房买卖合同的理由包括：。房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后经核实房屋主体结构不合格；2。房屋质量严重影响住宅的正常使用；3建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差率绝对值超过3%；4。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款，出卖人在催告后三个月内未履行的，当事人另有约定的除外。

2023-05-08

408人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同怎样才能请求双倍赔偿

目前还没有专门针对二手房买卖的相关法律法规或者司法解释，而关于一手房最高院的司法解释有双倍赔偿的规定。虽然此解释不能适用于二手房，但是双方在签订买卖合同的时候，可以适当参照该司法解释，进行相应条款的约定。按照2003年发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故

2023-06-10

179人看过
二手房买卖
二手房买卖面积争议被判双倍赔偿

本文介绍二手房买卖的面积纠纷，因为建筑面积变更，卖主要求提高房价，导致买主要求解除合同。最终卖主被判赔偿双倍定金并支付中介费。市民通过房地产中介买了套二手房，签了合同也交了定金，没几天，房管部门核发新房本儿，增加了7平方米公摊面积，卖主要求提高房价未果后，拒绝继续履行合同，双方对簿公堂。日前，红桥区法院一审判决，准予双方解除合同，卖主双倍返还定金并偿付中介费。去年12月间，黄先生通过某房地产中介公司买房，以27万价款购买梁先生名下一套独单，双方签订房屋买卖居间合同，当日黄先生支付2万元定金，双方向中介公司交纳2700元服务费。今年1月间，房管部门对该套独单签发新的产权证，变更建筑面积由原来的30平方米为37平方米。梁先生以房屋建筑面积增加、约定价格偏低为由要求提高房价，进而拒绝履行买卖合同，三方协商未果，黄先生诉至红桥区法院，要求解除合同，梁先生赔偿双倍购房定金4万元，并承担原告中介费27

2023-06-10

198人看过