近日,河南省洛阳市涧西区人民法院审结一起商品房买卖纠纷案,业主因对合同审查不严而陷入了开发商设计的合同陷阱之中,法院最终判决原告败诉。
2006年10月,原告董某和被告某房地产公司公司商品房买卖合同一份,合同约定公司以每套245000元的价格将房子售予原告(两层,单面积53.64平方米)。双方还在合同中约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理,但当事人选择按套计价的,不适用本条约定。2007年1月,被告将房屋(两层,单层面积52.83平方米)交付原告董某,但每层与合同约定的面积少0.81平方米。在协商过程中,开发商既不双倍退钱,也不退还多交的1.62平方米房款。为此,双方对簿公堂。
法院审理后认为,原被告双方签订的商品房买卖合同未违反法律的禁止性规定,合同合法有效。虽然双方在合同中约定了房屋面积,但是双方同时约定选择按套计价方式购买房屋,已经明确排除按面积差异结算房屋价款的方式,故原告要求被告退还商品房面积差额款的请求,法院不予支持。最终,法院判决驳回原告董某的诉讼请求。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主套利陷阱须防哪些面积欺诈山西在线咨询 2022-06-01住宅的公用面积。住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果求多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。使用面积。
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房屋买卖合同的四大陷阱澳门在线咨询 2023-05-26第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己
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购房者售楼书陷阱河南在线咨询 2021-10-24应对大楼销售书的陷阱,要注意住宅所有权是否明确,住宅质量是否合格,是否与合同要求一致,是否存在存款不下降的霸王条款,住宅是否被限制交易,是否被列入撤销范围,中介公司是否有暗箱操作等。
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