集体土地使用权抵押登记的规定有哪些，前提及准备工作-法师兄

集体土地使用权抵押登记的规定有哪些，前提及准备工作

来源：互联网时间： 2023-04-19 11:47:56 94 人看过

一、集体土地使用权抵押登记的规定有哪些

集体土地使用权抵押登记的规定有：

1．集体土地使用权抵押登记的规定有抵押登记应当以土地使用权登记为前提。

2．据的了解集体土地使用权抵押登记的规定有集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。

二、土地使用权抵押的前提及准备工作

1．土地使用权抵押的前提：

（1）土地使用权抵押的前提是土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2．土地使用权抵押的准备工作：

（1）土地使用权抵押的准备工作之一以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

（2）土地使用权抵押应当进行地价评估。

据所知以土地使用权抵押的准备工作之二是出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；

（3）抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。

三、企业债券土地抵押担保的登记方式

企业债券土地抵押担保的登记方式：

先发行债券，再通过办理土地抵押担保的登记方式

采用这种方式，由于本期债券已经发行完毕，债券持有人身份已经明确，办理抵押登记手续就不存在法律障碍。

先通过土地抵押担保的登记方式，再发行债券。

1．采用这种方式，由于本期债券尚未发行，债券持有人身份尚未确定，因此，存在被抵押登记部门拒绝办理抵押登记的潜在风险。

2．采用这种方式，由于本期债券尚未发行，债券持有人身份尚未确定，因此，存在被抵押登记部门拒绝办理抵押登记的潜在风险。

《抵押许可证》

《抵押担保协议》

《抵押担保合同》

《抵押资产承诺函》

［5］《抵押资产监管协议》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
2023民法典的集体所有土地使用权抵押权的实行效果有哪些规定

一、民法典的集体所有土地使用权抵押权的实行效果有哪些规定以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。《中华人民共和国民法典》第四百一十八条【集体所有土地使用权抵押权的实行效果】以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。二、集体所有的土地使用权抵押的范围集体所有的土地一般为农业用地。由于抵押权实现时，土地用途会随之改变，故集体所有的土地使用权一般不得抵押。可以抵押的集体所有的土地使用权一般包括：1、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩和荒地(简称四荒)的使用权。这里需注意的是，农村集体里面的自留山与责任山不属于四荒之列。自留山与责任山是林地的组成部分，不属于四荒的土地，故不得抵押。四荒的承包方式，包括招标、拍卖、公开协商等方式。也就是说，以招标、拍卖、公开协商的方式取得

2023-04-23

298人看过
抵押
合肥国有土地使用权出租抵押备案登记指南

法律依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法第五章2、《安徽省实施办法第八条3、《土地登记办法(国土资源部第40号令)办理条件：本市市辖区行政区域内(不含开发区、产业园区)土地使用他项权用拥有者所需材料：1、法人资格证明(经过本年度年检的营业执照、法人代码证复印件1份);2、法人代表人证明(原件1份)和法定代表人身份证(复印件1份);3、委托他人办理的，提供授权委托书(原件1份)、受委托人身份证(复印件1份，提供原件核对);4、土地登记申请审批表(原件1份);5、出租土地的，提供土地出租合同;抵押土地的，提供借款合同和抵押合同(均为原件1份);6、国有土地使用证(原件1份);7、部分出租或抵押的，需提供出租或抵押双方认可的土地使用权宗地分割图(原件2份);8、共有土地使用权出租、抵押的，应提供共有土地使用权人同意出租或抵押的证明(原件1份);9、属股份制企业的，提供董事会决议(原件1份)

2023-05-29

448人看过
土地使用权抵押
农村集体土地使用权抵押条件可以作为个人抵押使用吗

农村集体土地使用权抵押条件：1、抵押登记应以土地使用权登记为前提。县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设置抵押权，其他类型的集体土地使用权可不可以抵押。二．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请抵押登记，抵押合同自许可登记日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产处置。3、办理抵押登记应符合以下手续：1、集体土地所有者发行同意抵押的证明书2、对抵押的土地使用权进行地价评价3、确认土地评价结果4、抵押双方签订抵押合同5、申请抵押登记6、审查．登记7、发行抵押证明书。四、集体荒地土地使用权和农村企业集体土地使用权抵押，必须经抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。5、抵押当事人应委托具有土地评价资格的评价机构进行土地评价，其评价结果应由土地管理部门确认。用集体土地使用权抵押贷款

2023-08-05

448人看过
法律综合知识
集体土地使用权能否作为出资资产抵押

一、集体土地使用权能否作为出资资产抵押集体土地使用权不能作为出资资产抵押。集体土地的所有权、集体土地的使用权、宅基地使用权以及农村一些自留地的使用权等，这些集体土地的使用权都不可以抵押，但是法律特别规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、土地使用权出让和转让区别1．主体不同。出让，国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让，取得国有土地使用权的土地使用者；2．行为性质不同。出让，他物权设定；转让，他物权转移；3．转移条件与

2023-08-23

88人看过

土地使用权抵押
土地使用权抵押需要满足哪些前提条件

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。一、土地使用权抵押地价评估1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；2、以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土

2023-04-03

256人看过
抵押登记
办理土地抵押登记，土地抵押有哪些条件

国有土地使用权抵押；申办材料；填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》；2、抵押双方签订的抵押合同和贷款合同（原件）；3、抵押双方法定代表人身份证明（原件，个人身份证复印件）；4、企业法人营业执照（复印件）；5、国有土地使用证（原件）；6、地价评估报告和技术报告；7、房屋所有权证（土地上有房屋）；8、土地部门认为应提交的其他材料。关于土地抵押合法凭证。根据（1997）国土（籍）字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押证书。抵押权人扣押的土地证书无效，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。过去有的银行办理抵押登记，直接扣押抵押人的土地证书，以为这样保险，实际上存在着非常大的风险。

2023-08-07

379人看过
土地使用权
集体土地使用权转移登记程序

一、集体土地使用权转移登记程序土地使用权转让程序：受理——审核——报批需提供材料：（一）转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）；（二）受让方《建设用地规划许可证》复印件；（三）受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；（四）受让方平面布置图；（五）受让方勘测定界图及报告；（六）受让单位房产证复印件（如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）；（七）转让、受让双方营业执照副本复印件；（八）转让、受让双方法人代表证明书原件；（九）转让、受让双方法人代表身份证复印件；（十）转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；（十一）签订六份转让合同，宗地图必须由受

2023-06-04

491人看过
法律综合知识
集体土地使用权的抵押事项应注意哪些问题

一、集体土地使用权的抵押事项应注意哪些问题登记机构办理集体建设用地使用权抵押登记时，一般应当注意以下事项：1．所抵押的集体建设用地使用权已经登记。抵押登记必须以土地使用权登记为前提。2．集体建设用地使用权抵押的客体范围存在限制。只有乡镇、村企业的建设用地使用权才能进行抵押，其他的如集体举办的企业和学校、医院等公益性事业单位的集体建设用地使用权一般不得抵押。3．集体建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。4．集体建设用地使用权抵押应当经过集体土地所有权人同意。抵押人应当提供集体土地所有权人出具同意抵押的书面证明。证明的具体内容应当包括在实现抵押权时集体同意按法律规定的土地征收标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等。5．当事人提供的抵押合同应当明确抵押权实现的方式。二、农村集体土地使用权转让方式有哪些？1．集体土地使用权买卖集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式，

2023-12-04

445人看过

土地使用权抵押
可进行土地使用权抵押登记的范围

一、可进行土地使用权抵押登记的范围（一）以出让方式取得的国有土地使用权；（二）以作价出资方式取得的国有土地使用权；（三）以国家授权经营方式取得的国有土地使用权；（四）以国家租赁方式取得的国有土地使用权；（五）经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权；（六）通过承租方式取得的国有土地使用权；（七）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地（包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等）；（八）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押；（九）如将整个宗地中部分土地设定抵押的，则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押；（十）以共有土地使用权抵押的，需经其他共有人同意后方可抵押。二、土地抵押登记的作用(一)抵押权的公示及生效的作用。土地抵押权属于担保物权，是一种对世权。因此，对土地抵押权的设立应进行公示，向社会公众展示土地抵押的设立

2023-05-06

411人看过
抵押
进行土地抵押需要哪些准备工作

一、进行土地抵押需要哪些准备工作1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押

2023-05-02

200人看过
法律综合知识
土地使用权抵押解除怎么样登记

一、土地使用权抵押解除怎么样登记土地使用权解除抵押登记需要到相关部门提交申请，受理之后将材料转交到国土城建和水务局，然后再转交到不动产登记中心，由不动产登记中心审核材料，审核结束之后将审核结果短信通知申请人领取。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。二、能否抵押土地使用权能抵押土地使用权。抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、

2024-01-23

461人看过
法律综合知识
能抵押的土地使用权具体包括哪些

一、能抵押的土地使用权具体包括哪些可以抵押的土地使用权范围如下：1．以出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；2．抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；3．乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。二、土地使用权抵押的特点1．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。2．土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。3．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵

2023-11-02

500人看过

土地使用权抵押
集体土地使用权抵押出租允许么？

集体土地使用证可以抵押吗的回答是否定的，只有集体土地使用证就表明只拥有使用权，集体土地是不能被抵押的，除非是国家出让性质的土地等这些特殊情况。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。一、集体土地使用权的类型有哪些？1、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空

2023-04-04

310人看过
土地使用权抵押
国有土地使用权抵押登记所需资料和流程有哪些

一、国有土地使用权抵押登记所需资料1、土地登记申请表;2、国有土地使用权证原件;3、土地评估报告(或价值确认书)4、地上建筑物、附着物的合法产权证明、房屋他项权利证明书(原件及复印件);5、农村集体土地所有者同意抵押的证明(集体荒地、乡村企业集体土地);6、抵押权人出具借款合同、抵押合同、抵押物清单;7、抵押权人为非金融机构的，应提交有关资质文件或公证书8、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照、公司章程、股东决议及股东身份证复印件或公证书。9、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件10、(部分土地抵押)宗地示意图11、划拨土地使用权的，提供土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明12、乡镇村企业厂房等建筑物抵押及集体土地使用权抵押提交要报送明确实现抵押权的方式，土地管理部门按确定的抵押宗地土地使用权出

2023-05-09

459人看过