为规范房地产市场发展,便利被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)上市交易,上海市住房保障和房屋管理局下发通知,将动迁安置房上市交易期限由五年调整为三年。
具体细则如下:
一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别:
(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。
(二)、若取得小产证未满三年,需要符合下列条件才能上市交易
1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年,
2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。
三年起止点:自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。
(三)、若未取得小产证的,上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。
二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由
出售新建动迁安置房,房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房,3年内不得转让或出租,即初次交易限制。
因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让,房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房,3年内不得转让或出租,即再交易自由转让原则。
三、其他
取得小产证不满三年或未取得小产证的,应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。
拆迁安置房(回迁房)可以买卖吗
1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易。2、需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公正,这样的房子只是协议,如果您是买家,最好是等房产证办下来了再买。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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安置房是否可以出售?北京在线咨询 2022-10-17法律法规没有对拆迁安置房购买权转让的禁止性规定,也即可以购买拆迁安置房。但是购买拆迁安置房,存在着较大风险: 1、拆迁安置房的安置对象比较多,一般可能不止一户人家,还牵涉到已分户的成年子女,而拆迁安置协议只与安置对象中的一人签订,购买此类房屋容易在无意中侵犯其他共有人(安置对象)的权益而导致无效。 2、此类房屋没有产证,如遇房价上涨,原房主极易反悔,导致纠纷。 3、虽然一定期限满后可以办理房屋产权
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安置房可以出售吗?湖北在线咨询 2022-07-02安居房事实上市属于经适房的一种,主要是国家为了实现“安居工程”而修建的一类型房屋。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收人家庭,特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。 在签订买卖合同5年后,安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。5年限制产权期限内,需要转让安居型商品房的实行政府收购制度。
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安置房可以出售吗宁夏在线咨询 2022-02-21安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金
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安置房是不是可以出租台湾在线咨询 2022-12-031、安置房是可以出租的。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,只要符合出租的规定是可以出租的。 2、法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集
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安置房不可以出售吗?北京在线咨询 2022-12-01有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较