购房面积包括公共面积幺-法师兄

购房面积包括公共面积幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 04:01:21 144 人看过

商品房购买条约明确规定了公共部分的占比定量，并且依据实际建筑物总面积进行价格核算。在此种情况下，各方当事人务必在合约内针对所购买房屋的实际使用空间（即套内建筑面积）及共同分享的建筑面积做出明确约定。

同时，还需对建筑面积保持稳定但套内建筑面积出现误差以及建筑面积与套内建筑面积均产生误差的情况下，如何进行相应处理作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第二十一条

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；

并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同套内面积准确幺

在购买房产时，我们常常接触到两个看似相似但含义略微不同的概念——购房合同上的面积以及房产证上的面积。实际上，这两个面积的来源和计算方式并不相同。购房合同上所标注的面积，通常是由房管局依据相关规定进行图测所得出的结果，即通过对房屋设计图纸的精确测量而得到的面积数据。而房产证上的面积则是房管局根据实地测量后得出的最终结果，也被称为实测面积。因此，房产证上的面积才是真正反映了该房屋实际占地面积的权威数据。对于购房者而言，可能会关心购房合同与房产证上的面积是否存在差异。事实上，这种差异是普遍存在的。为了解决这个问题，在购房合同中往往会明确规定，如果实际测量的面积与购房合同上的面积存在误差，应当按照“多退少补”的原则进行处理。具体的处理方法和标准，可以参照购房合同中的相关条款进行了解。《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约

2024-05-18

52人看过
法律综合知识
赠送面积购房合同要写幺

关于开发商赠送的房屋面积，其在购房合同内并未有明确的显示。为确保广大购房者的合法权益不受损害，强烈建议开发商将此部分面积填入购房合同之内，或签订相关的补充协议。若开发商拒绝将赠送面积写入合同，则这部分面积将无法被纳入产权范围。法律依据方面，我们可以参考《商品房销售管理办法》中的第十五条规定，即地产开发企业及房地产中介服务机构在发布商品房销售广告以及宣传资料时，所明确表示的事项，均应由当事人在商品房买卖合同中进行约定。《商品房销售管理办法》第十五条地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2024-05-11

324人看过
房屋权属登记
房屋面积主要包括哪些面积,哪些算入公摊面积

有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。建筑面积：在房屋销售时，也称销售面积。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积套内建筑面积=套内房屋的使用面积面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套

2023-04-27

231人看过
法律综合知识
购房补充协议有房屋面积幺

在某些情况下，若在合同中仅有对违约金方面的原则性条款设置，缺乏对于违约金具体比例或金额的详尽约定，同时相关法律法规亦未对此类违约金比例或金额做出明确的规定，那么此时我们便可以参照《中华人民共和国民法典》及其《中华人民共和国民法典》中涉及到承担违约金责任一般的基本原则进行处理和操作。通常而言，合同违约金上线设定不应超出实际损失的30％。然而，若发现该违约金比例过高或过低，当事人有权向法院提出申请，要求予以适当调整或增减。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行

2024-05-10

185人看过

法律综合知识
房屋面积以购房合同为准幺

为了确保您能充分理解并遵守合同条款，我方强烈建议您以签订合同时所标明的面积数据为准。该面积数据乃是由房管部门依据精密准确的测绘图纸精心计算而来的最终面积。而在颁发房产证书时，房管部门也会以实地测绘结果为依据，记录真实的房屋面积。因此，房产证书上所记载的面积，正是房管部门经过严谨的实地测量后所确认的真实面积。在这样的前提之下，房产证书的发放将严格按照房管部门对实际房屋进行测量后所得出的面积作为标准。关于可能存在的面积差异问题，我们已在购房合同中作出明确规定，通常情况下，我们会采用多退少补的方式来妥善处理。若您需要更深入的了解，敬请查阅购房合同中的相关条款。《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定

2024-05-08

292人看过
法律综合知识
公摊面积属于购房面积吗

关于商品房面积差异补偿的法律法规明确规定如下：如果实际测量面积大于签订合同时所记录的总建筑面积，并且这一误差在总面积的3％以内的话，购房者需要按照预先协商的价格支付相应的补偿款；而如果误差超出了这个范围，那么超出部分的房价就应该由开发商来承担，并且将这部分的所有权转移到购房者的名下。另外，如果实际测量面积比合同约定的小，而且误差在总面积的3％以内的话，开发商有义务向购房者退还相应的房价以及利息；但是，如果误差超过了这个范围，开发商就必须以两倍的金额向购房者返还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物

2024-05-08

474人看过
共有
套内面积与公摊面积包括什么？

套内面积：全称房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。PS:套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。公摊面积：公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利

2023-06-10

247人看过
居住用房
公摊面积是否应该包括社区用房面积？

社区用房不计入公摊。房屋建筑面积系指按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上的永久性建筑。房屋建筑面积由套内面积和公共分摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。擅自将居住用房改非居住用房是否合法在实践中，居住用房改非居住用房的情况普遍存在，尤其是在金融危机的背景下，为了促进商业活动的活跃进行，各地工商部门近期在实践中对“住改商”大开绿灯，但这次的新司法解释则对“住改商”做了严格的限制规定。新司法解释规定，业主将住宅改变为经营性用房必须符合两点，一是遵守法律、法规以及管理规约，二是经有利害关系的业主同意。在以往的司法实践中，有利害关系的业主往往限定在相邻的业主范围内。而此次司法解释将本栋建筑物的业主均列为利害关系业主。本案中，李女士想用自家居住住房从事经营活

2023-07-06

494人看过

法律综合知识
哪些是房屋公摊面积，房屋公摊面积包括什么

一、哪些是房屋公摊面积1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点（拐点）坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不

2024-01-30

447人看过
法律综合知识
公摊面积否含在购房面积内

商品房购买过程中所涵盖的公摊面积隶属于房屋使用权总面积之内。依据我国民事法律法规——《中华人民共和国民法典》明文规定，业主对于所购置房屋类型如住宅或用于商业运营之用房等专属性区域拥有无可争议的产权；而针对非专属区域，包括电梯井道、楼梯间、营业厅走廊等公用设施，则享有与其他业主共同拥有及共同管理的权益。因此，公摊面积作为整个建筑中全体业主共有的部分，在购房交易过程中，通常会被视作房屋使用权总面积的一部分，由所有业主共同承担其所有权。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-01

172人看过
房产证
公摊面积是否包括分摊土地面积？

1、是一个意思2、土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿非公摊面积是什么1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定

2023-07-15

297人看过
法律综合知识
公摊面积是否包括在拆迁房的面积之中？

拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。政府对拆迁房公摊面积的补偿有哪些政府对拆迁房公摊面积的补偿如下：1、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；2、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；3、征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

2023-07-18

276人看过

法律综合知识
购房面积和交房面积要算公摊吗

在房地产交易中，购房面积通常被定义为建筑面积，这其中又包括了套内建筑面积以及公摊面积两个方面。此外，交房面积所指向的含义则主要是实际交付使用的房屋实际面积，从理论上来讲，这个数值应当与在购买房屋合同时约定的建筑面积保持一致，并且必须将公摊面积纳入考量范围之内。具体而言，公摊面积涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的部分。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2024-05-03

222人看过
法律综合知识
面积差收房时候退幺

若实际测量面积与暂估预计面积之间的差值超越了3％，便有资格申请撤销购买该房产。进一步明确地说，以下诸种状况均可作为撤销购买房产的理由：1．延迟交付房屋超过预定期限。2．开发商未能提供有效的证件和批文，从而导致合同失效。3．开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改设计方案。4．无法取得房产所有权证书。5．无法获得银行贷款支持。6．实际测量的房屋面积与暂估预计面积之间的差值超出3％。7．房屋质量不符合标准。8．卖方在未告知买方的前提下，将房屋抵押给了第三方。9．商品房预售许可证存在欺诈行为。10．卖方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况。11．房屋的户型与设计图纸不符或者相关尺寸超出约定的误差范围。12．由于不可抗力因素导致无法实现购买房产的初衷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体

2024-05-12

113人看过