租房没有合同不给房租的，房东可以先行催缴，经通知仍未缴纳房租的房东有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时有权解除租赁关系并向租户追究违约责任。

一、卖房可以申请提前退租吗

房东卖房是不可以提前退租的，我国法律上明确规定了，在租赁期间是不可以提前卖房的，这属于买卖不破租赁原则，应当与租赁人协商并达成一致意见，但租户同意的可以提前退租处理。提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金

二、退房不退押金怎么办

退房押金不退的处理方式如下：

1、双方协商解决，租房押金能不能要回，此时需要明确押金的性质，如果是物品保全，一般可以要回，如果约定是违约金，当事人则要不回；

2、当事人可以到法院起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。

一、押金不退的起诉方式如下：

1、当事人可以写起诉状，去当地的法院进行起诉；

2、写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知是否立案；

3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决；

4、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决；

5、对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。

二、租房押金纠纷的处理方式如下：

1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足；

2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任；

3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的；

4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

综上所述，退房不退押金可以要求对方退回押金，如不退回，可以向法院起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由，只要有押金条就可以。如果是在租期内，当事人无正当理由退租，属于违约，押金可以不退还。

三、托管公司跑路房东怎么收房

因为房屋是房东委托给托管公司处理的，所以房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失。合同终止非因自身的原因造成，则房东需要按照租赁合同的约定支付违约金。具体数额按照合同约定执行。一般租房的违约金是一个月的租金（一般押金也是一个月的租金）。也就是房东应双倍返还押金，然后收房，但是如果双方无法达成一致，房东可以向法院起诉。