购买小产权房后可以转让吗-法师兄

购买小产权房后可以转让吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:44:14 58 人看过

买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

1、要求退还全部房款；

2、要求赔偿房款的利息损失。

购买小产权房的转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

小产权房通常是指农村地区利用集体土地修建的房产，此时其房产证是由乡镇政府颁发的，因此在一定程度上小产权房的流通有一定的限制。

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