土地划拨程序是怎样的-法师兄

土地划拨程序是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-21 04:10:11 427 人看过

一、土地划拨程序是怎样的

1、申请

由建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。

2、审核

由县级以上人民政府国土资源管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，组织商定用地补偿、安置或者拆迁安置方案。

3、批准

由县级以上地方人民政府国土资源管理部门按规定的权限报县级以上人民政府批准，经批准后，由土地所在地的县级以上地方人民政府发给建设用地批准书。

4、划拨土地

由土地所在地的县级以上地方人民政府国土资源管理部门根据有关人民政府批准用地的文件所确定的用地面积和范围，到实地划拨建设用地。

5、登记

建设项目竣工后，由县级以上地方人民政府国土资源管理部门核查实际用地，经认可后，办理土地登记手续，核发国有建设用地使用证。

二、划拨土地和出让土地的区别是什么

1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地划拨相关文章

土地管理
划拨用地程序的对象

划拨用地程序是：建设单位提交营业执照、政府批复文件、土地权属证明、规划许可等材料，审查受理材料后进行初审，材料齐全无误审会研究、报市政府审批，缴纳划拨土地成本费，领取规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》。划拨用地程序是什么划拨用地是指符合国家规定的用地条件主体条件的用地单位，可以向有关土地行政管理部门提出申请，由土地行政管理部门根据申请，将土地无偿给用地单位使用的制度。由于划拨用地属于无偿用地，国家对划拨用地的用途和主体进行了严格的限制，以保证土地合理合法的使用。用地主体应当首先到县级以上土地管理部门提出划拨用地申请，填写有关申请材料，之后再由土地管理部门对材料进行审查，对用地范围进行实地勘察，最终依法批准划拨用地申请。《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者

2023-07-27

65人看过
土地划拨
土地划拨转为出让程序复杂吗

依据我国相关法律的规定，土地划拨转为出让程序不会很复杂的，需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，然后补交土地出让后，办理登记。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。出让土地使用权改变用途土地使用者未经批准不得擅自改变土地用途，经批准改变出让合同约定的土地用途的，应根据原《土

2023-06-18

463人看过
拆迁补偿标准
划拨土地拆迁补偿标准是怎样的

关于划拨土地商业用地拆迁补偿标准，拆迁补偿安置方案是每一次拆迁的时候才制定的，所以全国各地，每一次拆迁的政策可能都多多少少有些差异，在有些拆迁中，出让的土地补偿金标准会按照拆迁许可证申领的时点计算，所以如果拆迁许可证早于你交纳出让金的时点，就有可能造成补偿金低于出让金。一、划拨土地拆迁补偿流程是怎样的1、拆迁对于划拨土地是不赔偿的，土地的所有权是属于国家的，所以只对土地上的附作物进行赔偿。2、作出房屋征收决定的市级或县级人民政府对被征收人给予的补偿包括如下：被征收的房屋价值补偿；因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。二、行政划拨土地拆迁如何赔偿1、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期

2023-03-31

283人看过
建设用地
划拨地重建后土地权还是划拨吗

划拨地重建后土地权还是不是划拨依据我国土地管理法的规定，划拨的土地建筑物重建的，如果是按原用途使用土地的，还是属于划拨土地，如果改变用途的，需要经相关部门的同意。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

2023-06-15

430人看过

转让合同
划拨土地须经过哪些转让程序

根据划拨土地转让程序。土地使用人向审批部门递交申请材料，经审批后，由所在市国土局与土地使用人协商地价，签订土地出让合同，并缴纳土地出让金、营业税及附加契税等。使用人以出让方式取得国有土地使用权后，转让国有土地使用权的，再按下列程序办理(以北京市为例)：土地使用人作为申请人向市国土房管局提出土地转让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：1.土地转让申请(原件)；2.转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同(原件)；3.《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据，转让土地在远郊区县的，提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明；4.《国有土地使用证》；5.转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件；6.关于转让房地产价值的评估报告(土地转让合同中的价格明显偏低或偏高的，需提交此件)；7.转让方出具的无法院查封的证明以及房地管理部门出具的未预售、未设定抵押

2023-06-15

498人看过
土地划拨
土地划拨与出让有何不同，土地划拨的特征

一、土地划拨与出让有何不同土地划拨与出让不同于：从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的；从金钱上面来讲，出让地需要交出让金的，一般都是市场价；划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了；从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。二、土地划拨的特征土地划拨的特征如下：1.土地划拨具有公益目的只有为了公益事业和国家重点工程项目，才会进行土地划拨。2.土地划拨具有无偿性政府批准产生了划拨土地使用权，划拨土地使用者在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。3.土地划拨具有无期限性《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。4.土地划拨是具体行政行为因此土地划

2023-04-02

354人看过
业主
划拨土地的摊销

一、划拨土地使用权怎么摊销？有没有人清楚？国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，依照企业改革的不同形式和实际情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地方式予以处置。二、划拨土地的范围下列建设用地，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地(二)城市基础设施用地和公益事业用地(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(四)法律、行政法规规定的其他用地”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条规定：“下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地(二)城市基础设施用地和公益事业用地(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(四)法律、行政法规规定的其他用地。按用途划分，可以划分

2023-04-03

242人看过
土地划拨
江华县土地划拨审批有哪些程序

1。处理程序：（1）受理申请人提交的行政许可申请，并按照下列条件处理：①依法不需要取得行政许可的，立即通知申请人不予受理；②申请不属于行政机关依法授权范围的，应当立即作出驳回决定，并通知申请人向有关行政机关提出申请。③申请材料有错误可以当场更正的，允许申请人当场更正；④申请材料不完整或者不符合法定形式的，申请人应当当场或者在2日内将需要补正的内容告知申请人。逾期不告知的，自收到申请材料之日起受理；⑤申请事项属于行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式的，或者申请人按照行政机关的要求提交全部补充申请材料的，应当受理行政许可申请。⑥受理或者不予受理行政许可申请的，应当出具加盖行政机关专用章和日期的书面证明；（二）复核①复核申请人提交的许可条件和材料的合法性、真实性，经复核无误的，不予受理需要补正的材料，岗位人员应在2个工作日内通知申请人需要补正一次；②对符合条件的材料提出初审意见，报局领导

2023-05-02

201人看过

企业破产
国有企业破产划拨土地收回程序

1、拟定收回方案市县土管部门根据市县政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产企业（或上级主管部门）的申请或者土管部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。2、听证土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用通知后的一定期限内向市县政府土管部门提出，土管部门接到听证申请后，应当在《国土资源听证规定》规定的期限内组织听证。3、报批土管部门在组织听证后规定的一定期限内，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市县政府审批。4、下达收回决定书根据市县政府批准的收回国有土地使用权方案，土管部门应当在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》，同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。对收回土地使用权决定不服的，可以在接到收回土地使用权决定书后一定时限内（《行政复议法》规定

2023-03-28

254人看过
土地使用权
划拨集体土地使用权的规定是怎样的?

集体土地是不能进行划拨的。划拨土地的基本条件是土地是国有土地。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为

2023-04-11

75人看过
夫妻共同财产
划拨土地是不是宅基地

一、划拨土地是不是宅基地不属于。1、每户农村集体成员都免费获有一块宅基地，宅基地转让后还是宅基地，不能改变其性质用途。2、划拨是指土地的来源或出让方式，土地国有是指这土地是国用地，而不是例如农村集体土地。3、中国的土地都归国家所有，农村集体土地和城镇集体土地的主要区别就是，农村的土地实行特殊管理方式，这些土地可以流转承包，而不可以没买卖，而城镇的集体土地可以转让买卖土地使用权二、宅基地分家协议有效吗农村宅基地分家协议，一般是有法律效力的。分家，实际上是父母将夫妻共同财产的部分，赠与儿女。只要儿女接受，就是履行了赠与协议。《民法典》第六百五十七条规定赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。三、农村盖房没有宅基地证怎么处理农村盖房没有宅基地证，这种情况需要尽快到相关部门去办理：1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本（复印件）；2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委

2023-05-06

250人看过
建设用地
出售的土地是否高于划拨的土地

一般来说，划拨土地上的房屋不能出售，因为划拨土地的性质决定了不能建商品房；2。如果房子是在交了土地出让金后买卖的，由于交了土地出让金，土地成本与普通出让成本差别不大；土地成本只是影响房价的因素之一，交通、区位等其他因素是影响房价的重要因素。综上所述，与划拨土地的房价相比，还有更具体的问题需要分析。什么是划拨土地具有社会主义性质的土地利用特征，也就是划拨的土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过土地使用权转让以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定了划拨土地使用权的取得方式：“划拨土地使用权，是指县级以上人民政府经法律批准，将土地交付土地使用的行为使用者在支付补偿、安置等费用后使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，土地使用

2023-05-31

392人看过

土地证
划拨土地的房屋土地证怎么办理，划拨土地的房屋土地证在哪里办理

土地证书是土地权利人依法拥有的土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利，在班里很多事情上才会方便一些，那么划拨土地的房屋土地证怎么办理呢，在哪里办理呢?划拨土地的房屋土地证怎么办理?办理划拨土地房产证办理流程如下：在办理土地证之前向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。1、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。3、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委

2023-02-18

295人看过
抵押贷款
划拨土地向银行申请抵押贷款的流程是怎样的

一、所需资料1、抵押申请书(土地分局提供文本);2、土地使用证正本及复印件;3、土地评估报告;4、地上附着物权属证明材料及平面图;5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明;6、抵押合同和借款合同。二、办理程序：无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后：1、承办人审核并交领导批准；2、审核通过发给抵押许可证；3、项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同；4、签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

2023-05-05

124人看过