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预售协议和预售合同范本主要内容有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 11:52:21 65 人看过

商品房预售合同内所涵盖的核心条款主要包括以下几个方面：

首先，明确买卖双方面临的主体及其在预售商品房交易中的关键信息；

其次，详细阐述房屋价格、支付方式以及支付的具体时间节点；

再次，明确约定了交房及使用期限，以及关于办理房产所有权登记相关事宜的规定；

第四，对可能出现的纠纷问题提供了解决途径；

最后，针对违约行为，明确指出了具体的法律责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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出卖人：＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托销售经纪机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪机构备案证明号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【法定代表人】【负责人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【国籍】【户籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【＿＿＿】，证号

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合同变更指在合同履行期间内，因为诸多因素的影响，合同的各参与方有必要针对合同条款进行修订或者附加说明。这些变更的具体项目可以涵盖但不仅限于：合同约定的商品规格、数量、价格、交货日期与时点、交接地域以及方式、产品质量的衡量标准、违约责任的承担方式、以及争议解决途径等等。在进行变更时，必须严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，以保证变更后的合同内容具有合法性和有效性，同时也需确保各方当事人都能就此达成共识。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

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预售合同里内容应该有些什么

合同应明确列出以下各项条款：首先是开发方及购置方的具体信息，其中包括双方的公司名称以及各自的注册地址；其次是所预售房产的详细状况，包括地段、类型、楼龄等关键数据；再者，需要注明预售房产的建筑面积；接着，还应注明该房屋的实际用途；至于价格方面，合同需详细标明单价以及总价；此外，合同中必须明确规定相关的违约责任；同时，对于房地产权属登记，双方也需在此处进行详细约定；最后但同样重要的是，合同中还需明确规定出现纠纷时的解决途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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商品房预订契约，它是购房者在购买商品房之前签署的一份合约，这份合约明确地界定了购房者在固定的时间段（通常设定在3至6个月）内享有的购房权利。在这个期间内，购房者有权以优待的价格挑选心仪的商品房。预订契约的内容较为简洁明了，通常是就双方即将进行的房屋交易以及何时签订正式的房屋买卖合同等相关事宜做出具体约定，包含以下五点：（1）各方参与者的根本信息；（2）房屋的基础信息，如地理位置、房间号码、建筑面积等；（3）房屋的单价和总价等详细信息；（4）签订合约以及支付房款的具体日期；（5）定金及其罚则。预订契约与主合同之间既保持着各自的独立性，同时也存在紧密的联系，预订契约的目的在于促成主合同的签订，预订契约的标的必须是在特定的期限内签订主合同，而履行预订契约的最终结果便是签订主合同。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要条款，且出卖方已按约

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若动迁房符合交易规定的各项要求，在此前提下，签署的预售合同具有法律效力，如出现违约情况，应承担相应的赔偿责任；然而，如该动迁房尚不具备交易条件，那么所签订的预售合同将被判定为无效，此时买方有权利选择取消合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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合同应涵盖如下几方面重要条款：首先，明确展示甲方（开发商）以及乙方（购房者）之身份信息，详细描述出两者的企业名称、注册地址等具体细节；其次，对预定销售的商品住房做全面深入的介绍，涵盖其基本特性及状况；在此基础上，对预售商品房的真实建筑面积进行量化表述；进一步地，阐述所涉房屋的正确使用性质；接下来，提供该商品住房的实际交易价格；最后，明确规定甲乙双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及其对应的法律责任，同时也需明确各自承担的房地产权属登记义务；此外，还需明确约定纠纷解决途径与方式。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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商品房预售合同所涉及的重要内容，包括但不限于以下各个环节：首先是关于当事人及其预售房屋的详尽真实信息；其次，还需明确规定预售房款的具体金额以及当事人支付时间和方式等相关事宜；随后，明确约定合同的履行期限、履行地点以及履行方式等关键要素；此外，还应明确双方在合同履行过程中的违约责任以及争议解决的途径和方式；最后，合同中必须明确规定合同的生效条件以及合同中止、终止或者解除的条件，同时也需要对合同的变更与转让进行详细说明，并列出其他禁止性条款以确保合同的合法性和有效性。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

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预售协议算不算合同

预备销售协议无疑属于正式性质的合约。它作为正式的商品房屋买卖契约的一个种类，其功能主要是针对尚未竣工且尚未办理所有权登记手续的商品房进行规范使用。这种预备销售协议通常会由当地房产管理局来进行统一监管和制定，并在业主与开发商签署完成之后，将会被送到房产管理局进行备案以及存档，以此作为政府部门对商品房屋销售活动的监督依据之一。因此，可以明确地说，预备销售协议是一份完全具备法律效力而且严格遵循相关规定的正规合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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（1）本合同所涉及的双方当事人均需要注明具体的名称以及详细的地址信息；其中，对于具备法律地位的法人组织而言，还需由其法定代表人亲自签署确认。（2）针对预售商品住房的地理位置以及相关序号进行详细描述。（3）明确预售商品房的销售总量及其相应的面积，具体单位为平方米，同时清晰区分是指建筑面积、使用面积抑或是其他特定类型的面积。（4）关于商品房价金的详尽信息，即每平米的价格标准。除了应标注单份商品房价之外，还需标明总商品房价。（5）具体探讨了交付方式及期限问题，特别是预售款项的支付方式以及房屋实际交割的相关规定。（6）列明房屋使用性质，侧重于阐释该类房地产产品的用途究竟是住宅用房、办公场所或是商业运营场地等。（7）揭示房屋产权权属变化的方式和特定时限要求。（8）明确买卖双方在签订合同时出现违约情况时各自应当承担的法律责任。（9）双方协商同意的其他相关条款内容也需列出明细。《民法典》第五百九十六条买

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随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展，我国房地产业发展迅速，已成为国民经济的支柱产业。为规范房地产市场，保障和促进房地产发展，全国人大及其常委会制定并颁布了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建设法》等法律；国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施细则》等行政法规；建设部,国土资源部等行政部门制定了大量的行政法规和行政解释,；最高人民法院和最高人民检察院已经发布了一系列司法解释。目前，我国房地产法律体系已初步建立，为处理房地产纠纷提供了依据。作为新兴产业之一，在新旧体制交替时期，房地产市场不可避免地会出现许多新情况、新问题。近年来，法院审理的房地产纠纷案件不断增多，“3.15”消费者权益保护热线也是房地产行业的热点。其中，商品房预售纠纷较多。从哲学的角度来看，一定有原因，一定有结果，一定有原因。商品房预售合同纠纷的存在是一个不可避免

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商品房预售合同怎么写，预售合同的经过要看协议吗？

商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

2023-08-05

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房屋预售合同签订规定最新内容有哪些

1．当事人部分。首先需明确指出，参与本次预售协议生成的两方主体分别为房地产开发商以及购房者，必须详细列明各方的具体姓名、地址等相关信息。2．预售商品房的基本概况。在预售合同中，应当对预售的商品房的地理位置、座落地点、土地使用权证书编号、土地使用权获取途径、土地使用性质、建设工程规划许可证编号、商品房预售许可证编号、房产建筑面积、房产结构类型、房产竣工交付日期以及附带的房屋平面图等关键要素进行详尽记录。3．面积计量。预售商品房的面积应当以平方米作为基本单位进行精确计算，同时需要明确注明所涉及到的面积类型，例如建筑面积、使用面积或者其他特定面积。4．价款规定。预售商品房的价格构成主要由单价与总价两个方面组成，例如每平方米的具体金额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

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仅仅持有购房合同并不足以被视为已经在法律意义上拥有了相应房屋，因为购房合同并没有明确赋予购买者对该地产的实质性权利和权益。事实上，房产证乃是房地产权属的官方认定标准，绝大多数情形之下，被公认为是确认业主是否具备真实、完全的房屋所有权的权威凭证。因此，唯有当业主成功领取到了房产证之后，他或她方有资格名正言顺地宣示自身对于该房屋的所有权。然而，值得强调的是，虽然购房合同本身并非获取房屋产权的必备要件，但是其在法律层面上却构成了向卖方提出交付要求的重要依据之一。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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