二手房营业税附加税率标准有哪些-法师兄

二手房营业税附加税率标准有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:55:12 140 人看过

一、二手房营业税附加税率标准有哪些

2015年3月30日，为促进房地产市场健康发展，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。既然国家规定营业税税率是5%，为何各地会出现营业税5.35%、5.55%、5.65%、5.6%等等不同的税率标准。

全国的房地产营业税标准统一都为5%，营业税附加则包括城市建设税、教育附加、地方教育附加、河道管理费在内的四项附加税。这四项税费征收百分比是建立在营业税的基础之上，如“城建税=营业税*7%”、“教育附加=营业税*3%”、“地方教育附加=营业税*2%”、“河道管理费=营业税*1%”。

从城建税上来看，有三种标准，7%、5%和1%，一般核心区域与外郊环线区域的城建税标准有所不同，此外有些城市因为没有河道，所以免征河道管理费。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”

二、营业税的起征起点是多少

所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

1、按期纳税的，为月营业额1000-5000元。

2、按次纳税的，为每次（日）营业额100元。

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