在一般情形下,抵押房屋可以买卖
一、已抵押房屋可以买卖吗
被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
二、如何买卖抵押的房子
买卖抵押的房子需要提前还清贷款,注销房地产抵押登记。未经抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人的,房屋抵押权人对抵押房屋享有追索权,房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。根据相关法律规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
三、已经抵押的商品房可以销售吗
依据我国法律的规定,对于已经抵押的商品房,由于所有权并不是完全属于抵押者的。所以是不能撤销抵押房屋的,如果是抵押权人同意的会排除在外。但是需要注意的是在抵押期间,抵押人经过抵押权人同意转让抵押财产的,应该将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务,而转让的价款超过债权数额的部分会归抵押人所有,不足的部分一般是由债务人进行清偿的。
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