购买二手房时如何申请抵押贷款？-法师兄

购买二手房时如何申请抵押贷款？

来源：互联网时间： 2023-07-03 11:31:17 349 人看过

抵押贷款购买二手房的基本程序如下：

1、买卖双方签订买卖合同；

2、买方选择申请同行抵押或跨行抵押；

3、买方向银行申请转让抵押贷款并提交相关材料，银行审查转让抵押贷款申请；

4、买卖双方共同向原抵押银行办理还款手续，卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，办理注销抵押登记手续；

5、买卖双方办理房屋过户手续；

6、买受人到房管局办理抵押权人为抵押银行的抵押登记手续。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

职工住房抵押贷款的申办程序是什么

第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：

（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；

（二）合法有效的《商品房买卖合同》；

（三）已缴纳不低于购房总价款30％自筹资金的凭据；

（四）借款人及配偶收入证明；

（五）婚姻状况证明（含单身证明）；

（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；

（七）公积金管理中心要求的其他资料。

第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

第四步：办理个人住房贷款抵押登记。

第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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一、二手房抵押贷款的申请条件（1）有合法、有效的居民身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；（3）所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；（4）有购买住房的合同或协议；（5）同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。二、二手房抵押贷款所需要的资料（1）房产证和收入证明；（2）权利人及配偶的身份证、户口本；（3）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；（4）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；（5）贷款银行要求提供的其他文件或材料。三、二手房如何抵押贷款的程序买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除

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