房屋抵押能贷多少年，贷款利息要多少-法师兄

房屋抵押能贷多少年，贷款利息要多少

来源：互联网时间： 2023-04-26 08:11:28 171 人看过

一、房屋抵押能贷多少年，贷款利息要多少

房屋抵押贷款最多能贷款30年。

1、商品住宅的抵押率最高可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

3、工业厂房的抵押率最高可达0％；

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房屋抵押贷款的利率是根据中国人民银行的贷款基准利率浮动执行的，贷款基准利率是：

1、一年内（含一年）的贷款利率为4.35％；

2、一到五年内（含五年）的贷款利率为4.75％；

3、五年以上的贷款利率为3.90％。

二、房屋二次抵押有什么条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房产证由客户本人执管；4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30％，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

三、法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第二条，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。第三条，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

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