一、使用权房和产权房买卖上的区别

使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。北京的换算方法是：优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房现在北京的当年成本价绝大部分为1560元。也有个别房屋的成本价为1440元

二、使用权房和产权房拆迁时的区别

使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。现在社会上流传的“小产权房”一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。

名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。还有一种“小产权房”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。

成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。

使用权房和产权房的区别主要包括买卖上的区别以及拆迁时的区别，使用权房从名称上就能看出，这类房产只有永久的使用权，却没有所有权，使用权房一般不能买卖，因为买卖时没有保障，只能凭双方的诚信，不具有保障性。而产权房是指拥有所有权，可以进行法律意义上的买卖。使用权房和产权房具有一定的区别，普通老百姓搞不懂这些，所以在遇到这类问题时可以向律师咨询。