房屋租赁合同怎样写才对租客有利-法师兄

房屋租赁合同怎样写才对租客有利

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:52:41 455 人看过

房屋租赁合同撰写时对租客有利的角度为租金应当固定不变、事先约定好装修条款、约定好违约条款等具体事宜。合同备案登记证明应当到当地房管局开具办理。

一、房屋租赁合同怎样写才对租客有利

房屋租赁合同对租客才有利的撰写内容为：

1.租金最好在租赁期恒定不变，别约定按年度涨价的条款。

2.约定装修条款，如租赁期间中止协议以便能获得补偿。

3.约定违约条款，违约金尽量放大（法定原则不超过租赁费总额的30%），以避免对方随时违约。

二、租房合同备案证明到哪里开

租房合同备案证明到当地的房地产管理部门开具，具体程序是：

1.买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2.申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。

3.备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4.网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

三、房屋的租赁合同需要注意哪些问题

签订房屋租赁合同的注意事项：

1.双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2.确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。

3.明确房屋的使用用途。

4.租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。

5.租赁房屋现有状况的说明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

投保人
房屋租赁合同怎么写才有效果

房屋租赁合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同：1、该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；2、该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；3、该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、一个承包合同是否有效如果签订合同的双方当事人有民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、保险合同的生效条件有哪些啊我国《民

2023-02-28

481人看过
房屋租赁证
房屋租赁合同书怎么写才有效

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部

2023-03-19

300人看过
第三者
房屋租赁合同书怎么写才有效

出租方(甲方):------身份证号码:------------------------------承租方(乙方):------身份证号码:----------------------------甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下:一、租赁房屋地址:------------;二、室内附属设施:------------------------。三、租用期限及其约定:----------------------.1.租用期限:自--年--月--日起至--年--月--日;2.房屋租金:每月------元人民币;3.付款方式:按--支付，另付押金----元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;第1次付款计------元人民币;4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付;5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终

2023-05-05

176人看过
违约金
房屋租赁合同怎样才算有效

民法典规定，房屋租赁合同符合当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、房屋租赁押金不退如何处理通常上，退房时要是房屋没有人为损坏什么的，那么，租客在租期内要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作为租客违约的赔偿金，而应该全额退还。要是遇到租房押金不退的情况，可按如下方式解决：1、可找房东先协商，要求房东退还押金并承担租赁合同约定的违约责任。这种事情根本上不算大事，如果能够协商解决的，就最好协商解决下来。可以跟房东摊牌，要求拿回押金，但是，如果租期没到就提出解除的，租客还应该答应违约责任。需要注意地是，押金是一码事，违约是另一码事，千万不

2023-03-26

489人看过

合同内容
房东房屋租赁合同怎么写才有效

房屋租赁合同符合当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。一、房产中介的居间合同的效力是怎样的房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的：一、订立合同的当事人具有完全民事行为能力。二、签订的合同是当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。三、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同是有效的吗我国的民法典对房屋买卖合同的有效条件作出了明确的规定。一般情况下，要想房屋买卖合同具有法律效力，但是需要满足以下的3个规定：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、合同能够真实表示当事人的真实意思；3、合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。三、房产分割协议书有法律效力吗房产分割协议如果符合以下条件就是有效的，反之就是不具有法律效力的：一、签订协议的当事人都具有完全民事行为能力。二、合同

2023-03-22

155人看过
房屋出租
房屋租赁合同怎样才会有效

房屋租赁合同根据法律规定，需要向房产管理部门备案，那么到底如何备案呢?(一)合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。(二)当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的

2023-03-09

496人看过

换一批

北京

律师推荐

查看全部律师

# 知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#处分权