南宁买房交首付有哪些注意事项-法师兄

南宁买房交首付有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:22:26 446 人看过

一、一定要审查开发商是否拥有商品房预售许可证，有了许可证，则意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房是否可以办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款一条一项填写，千万不能马虎。

三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

南宁买房交首付注意事项主要就是在签署购房的合同上，所以在交钱是，看清合同每一项就可以安心了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同条款
合同签订后,买房交首付注意事项是什么

合同签订后，买房交首付注意事项是什么一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。注意：1、首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系一般第一次购房都可以首付2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。2、一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的

2023-04-12

236人看过
继续履行
买房付首付需要注意哪些细节

买房交首付时要注意以下事项：1．要核实开发商是否取得相关资格证，主要有的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，特别是商品房预售许可证。2．审查合同文本及内容，尤其是对合同金额、支付方式以及违约责任等重大条款进行审核。注意责任的对称性，以防开发商减轻自己责任扩大买房者违约责任。3．对合同中未明确的事项，尤其是可能存在重大空白时，首付时应当与开发商协商写入买卖合同中。4．开发商需出具相应的收据并注明某楼盘首付款。买房付首付一般付多少买房付首付一般付30％－70％。1．头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20％。公积金贷款购房面积大于90平米的，较低首付30％以上；2．银行按揭贷款购房首套房较低首付30％以上；3．在二套房的情况下，贷款买房首付为70％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷

2023-08-06

194人看过
银行贷款
在长沙贷款买二手房交首付时有什么注意事项

二手房首付几成是买二手房的人都比较关心的问题。首付与银行的贷款额度有关，而对于二手房，房屋的评估价直接影响着银行的贷款额度。买新房和二手房在首付的支出上有什么区别购买二手房在支付首付时有什么注意事项。一、买二手房，首付应该交多少钱办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考的。在长沙，购房者如果首次购买二手房，首付需要支付30%。比如一套100万的房子市场评估值80万，如果商业贷款可以贷7成，那么可向银行贷款56万，购房者需支付首付44万。在长沙，购房者如果是第二次购买二手房，在贷款还清的情况下，首付35%;贷款未还清，首付45%。但是购房者请注意，根据5.20限购政策，长沙市内户籍家庭限购2套商品住房(包括新建商品房和二手房)，非长沙市户籍家庭凭在长沙连续缴纳12个月以上的个人所得税和社保限购一套商品住房。因此大家在购房时一定要了解自己是否有购房资质。PS：房屋的评估值一般受房龄、房屋朝向、楼层

2023-05-31

346人看过
定金
交付要注意哪些事项，交付购房定金需注意什么

一、交付购房定金要注意哪些事项定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状

2023-03-16

293人看过

房产交易
哈尔滨买房子首付多少钱,房产交易注意事项

一、哈尔滨买房子首付多少钱哈尔滨首付买房最低首付，一般首套房首付为30%以上。首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%，综上所述，每个地方的首付大同小异，建议当地的售楼部咨询。二、房产交易注意事项1、合同要正规自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。2、必须所有产权人到场签字根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求

2023-06-22

336人看过
合同生效
首付没付完,合同生效吗，有哪些注意事项

一、首付没付完的合同问题1、合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。2、一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。3、如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。二、签订合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草

2023-06-01

372人看过
合同条款
买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

2023-03-08

158人看过
业主
哪个了解买房收楼注意事项有哪些？有哪些注意事项

开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么收房验房注意事项有哪些，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。1．交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。2．交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。除了这些还要考虑图纸

2023-02-07

368人看过

定金
买房子交定金要注意的事项，买房子交定金后多久交首付

买房子交定金应当注意的事项包括在定金条款中注明不履行合同的具体情况，以及要分清定金和预付款的区别，谨防开发商利用购房者缺乏经验而下陷阱等。买房子后如果开发商五证俱全，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。一、买房子交定金要注意的事项买房交定金有以下注意事项：1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;2.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;3.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；4.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；5.定金和订金在法律上性质是不同的。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返

2023-06-04

275人看过
合同条款
首付买房签合同有哪些要注意的

首付买房签合同注意如下：1.首付买房签合同要注意开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。一、买期房注意事项1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(

2023-03-13

240人看过
承诺
首次购房首付金额及注意事项

买房子现在首付是多少应当根据房子具体的定价来确定，第一次买房注意事项有：1．需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；2．避免定金陷阱；3．看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。想买房子要注意什么细节1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位

2023-07-20

216人看过
合同条款
购房首付的相关注意事项

购房首付的注意事项包括以下几点：1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有许可证的，标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；2、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；3、面积确认及面积差异处理；4、一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范；5、一定要确定交房日期是否确定。购房首付比例《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。通常人民银行会规定房贷首付的比例，

2023-07-03

217人看过

合同条款
新房买家首付交付的注意点

买房交首付注意事项：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。新房定金交了以后多久付首付新房定金交了以后付首时间一般10－15日内，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同

2023-07-02

226人看过
违约金
南宁买房首付一般是多少,还款技巧有哪些

首付一般多少?在南宁买房，首付根据首套房还是二套，比例有所区别。目前来看，首套房不论面积，首付比例都在30%左右。公积金贷款则最低可达20%左右。而对于二套房来说，根据央行最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。还款技巧1、按月调息在目前降息趋势下，选择按月调息的还款方式会更加划算。如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以还请小伙伴们在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。2、公积金转账还贷当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个。经常会有调整公积

2023-06-13

469人看过