如何签购房合同?了解商品房买卖合同中应当明确的内容-法师兄

如何签购房合同?了解商品房买卖合同中应当明确的内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:32:42 211 人看过

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本情况;

(三)商品房销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

违约金
房屋买卖合同如何确定违约金,买卖合同应该有哪些内容

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖解释》)第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”第一：如果双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。第二：如果双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。分两种情况：1、买受方违约的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、出卖人违约的，逾期交付使用房屋

2023-05-03

109人看过
商品房买卖合同
签订商品房买卖合同要注意什么？买卖合同的内容有什么

一、签订商品房买卖合同要注意什么？签订商品房买卖合同要注意以下事项：1.买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权；2.房屋质量应当符合合同约定的要求；3.买卖合同的内容应当完善具体。二、买卖合同的内容有什么买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期

2023-05-03

62人看过
合同成立
中介买卖房屋应该如何签合同

1、中介买卖房屋签合同应该写明委托人的身份信息、中介的机构信息；房屋的基本信息；房屋的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任与争议的解决方式。2、法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。一、房屋买卖的一般流程是什么1、受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同)；原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记

2023-03-21

447人看过
商品房买卖合同
了解商品房买卖合同中的具体细节

商品房买卖合同具体应包括以下内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（七）解决争议的方法；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。商品房买卖合同应当明确哪些内容商品房买卖合同应当明确以下内容：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任

2023-07-08

476人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同怎样签，该怎么签订购房合同？

一、如何签订购房合同购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：（一）购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售

2023-03-01

53人看过
夫妻共同财产
购房签订合同前主要了解的内容

一、当事人姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况，包括地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款和付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款、定位、尾款等。四、履约明细包括履约期限、地点、方式，主要写明交房时间、交房条件、办理相关手续的过程。双方应协商如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务以及各种税费、其他费用如何分摊。五、违约责任认定主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议方式主要约定

2023-04-15

54人看过
购房合同
当购房合同条款不明确时，应该如何应对？

这段内容讲述了合同中条款内容不明确时的解决方式。根据实际情况进行重新商议或者依据相关法律法规明确条款内容。但如果以上方式仍不能解决问题,就需要适用法定补充原则。法定补充原则包括当事人协商补充原则、按照合同有关条款确定原则、按照交易习惯确定原则。在合同中，如果条款内容不明确，可以根据实际情况进行重新商议，或者依据相关法律法规进行明确。约定不明合同在履行中形成纷争时，首先应当适用当事人协议补充原则。当事人就有关合同内容约定不明确，在适用当事人协商补充原则、按照合同有关条款确定原则、按照交易习惯确定原则仍不能确定时，就应当适用法定补充原则。合同约定不明：如何解决纷争？合同约定不明是民事纠纷中常见的问题,可能导致合同双方在履行合同过程中产生纠纷和争议。为了解决这类问题,可以采取以下法律措施:1. 催告履行:在合同履行过程中,如果一方当事人发现对方存在违约行为,可以采取催告履行的措施,要求对方在一

2023-08-27

125人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同签了还能退房吗

一、商品房买卖合同签了还能退房吗1、一般来说签了预售合同是可以退房的。商品房的预售合同是商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、商品房买卖合同签约流程是什么1、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天－7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况；2、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商

2023-08-08

206人看过

商品房买卖合同
自建房买卖合同中应该包含哪些商品房买卖合同司法解释中的规定

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖；2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。农村自建房一般是没有房产证的，这种房屋买卖一般是双方在都有集体户口的情况下，以宅基地使用权的变更作为登记。商品房买卖合同特征商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《民法典》规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、行政干预

2023-07-07

154人看过
书面合同
签订商品房购买合同时哪些内容不能少？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，双方当事人必须使用规范文本签订书面合同。以下主要内容在签订合同中是不能少的：（1）双方当事人的姓名或者名称住所；（2）房地产权属证书名称和编号；（3）房地产座落位置、面积和四周界限；（4）土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限；（5）房地产的用途或使用性质；（6）成交的价格及支付方式；（7）房地产支付使用的时间；（8）违约的责任；（9）双方约定的其他事项。

2023-06-10

457人看过
结婚证
买房签合同的内容，买房签合同需要带的

一、买房签合同的内容买房签合同的内容首先要包括买房人和卖房人的姓名和住所、（单位的要写单位名称），还有买卖房屋的具体事项、房屋的数量、房屋价款、交房和变更登记的时间、地点、附加条款、违约责任和解决争议的方式。二、买房签合同需要带的证件有哪些买房签合同需要带的证件有：1.身份证(原件，复印件)；2.户口本(原件，复印件)；3.婚姻状况证明(已婚：结婚证，未婚：单身证明)；4.收入证明；5.购房首付款发票(原件，复印件)；6.私章。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。三、买房签合同有哪些注意事项买房签合同有以下注意事项：1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买

2023-04-10

305人看过
承诺
精装修房预售合同应当明确这些内容

消费者小强是首次置业者，他近段时间看好一套比较心水的房子，是套精装修房，准备去签合同了，因为是首次置业，他想了解，一般商品房预售合同应当明确哪些内容。据了解，商品房预售合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约的责任;双方约定的其他事项。专业人士特别提醒，购买精装修交楼的产品，在合同环节尤其要注意，在装饰、设备标准承诺方面一定要尽量细致，比如约定好厨房用品的品牌、卫浴用品的品牌和一些主要装修材料的品牌，倘若出现问题，合同是最好的维权工具。

2023-06-10

250人看过

商品房买卖合同
“学区房”的哪些内容属于商品房买卖合同

[大小写]*。张先生购买了**万科公司开发的长阳半岛的房子。后来，业主们了解到，在北京市第四中学房山分校学习6年多后，已经不具备学习条件，业主们开始了大规模的维权活动。2011年12月12日**万科表示，北京市第四中学房山分校的“一房一配额”没有“六年有效期”的限制，但具体录取要求以当时相关教育部门和学校的制度和通知为准。经过一系列维权活动，长阳半岛业主在北京市第四中学房山分校就读的问题一直处于不确定状态，还要看其他条件。不仅没有结果，而且有倒退。业主张先生将**万科公司起诉至法院，要求：依法确认**万科公司承诺长阳半岛项目的孩子可以按照国家九年义务教育的规定在项目配套小学和北京第四中学房山校区中学就读教育系统（一人一室），对**万科公司具有法律效力。**万科辩称，我公司已与张先生签订了《北京市商品房预售合同》。我公司开发的商品房属于学区房，我公司业主可按国家九年义务教育标准一次性行使到北

2023-05-08

376人看过
二手房买卖合同
二手房购房合同应当注意什么,签订二手房买卖合同的时候应该包括哪些内容

二手房购房合同注意事项1、二手房有无合法的产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由

2023-06-02

114人看过