买卖双方在没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗-法师兄

买卖双方在没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-11 20:20:16 296 人看过

无预售许可证，签订的房屋买卖合同，应当是无效的。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

一、商品房房产预售许可证可以延期多长时间

按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。

购买没有商品房预售许可证的房子是有风险的，没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者存在其他违法情况，后期可能会出现开发商跑路，不能按期交房，房屋质量有问题等情况，所以购买没有商品房预售许可证的商品房要三思。

二、何为商品房预售许可

商品房销售分为预售和现售。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市房地产开发经营管理条例》对商品房预售条件也作了基本一致的规定。我国商品房预售实行许可证制度。房地产项目未取得商品房预售许可证，不得对外预售。开发商在对外销售时，应向购房人出示商品房预售许可证。

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