假热销
开发商的售楼处总是熙熙攘攘,但殊不知,有不少“房地产信托”伪装成购房者排队买房。同时,售楼人员在售楼中心的公示栏上打出“售完”字样,抓住购房者的购房热情,让他们觉得房子太热了,已经卖完了,很多购房者也不体谅我急着交定金、签购房合同。购房建议:提醒大家此时要理性,不要为了买房而买房。如果急着买一套不适合自己的房子,后悔为时已晚。
未经允许更改房地产规划。
购房建议:口头承诺的变量很难预测。要把承诺落实到合同中,明确违约责任。一旦开发商擅自更改规划,我们就可以有足够的证据维权。
用低首付买房。
购房建议:所有购房者都要注意根据自身经济状况理性购房,不要因为首付低而草率购房。最后,他们发现自己没有钱偿还,这仍然是他们自己的损失。在寸土寸金的房地产市场上,免征面积买房似乎是最划算的办法,但也要小心陷阱。
购房建议:一些自由空间是以购买某一特定楼层为前提的,如露台、阁楼等,你必须购买顶层才能获得自由;如果你想要地下室或花园,就必须购买一层的房子,购房者必须确定这类房子是否适合你。
房屋精装修材料以次充好
精装修房屋省略了后期装修步骤,是时间有限或对风格要求不高的人的最佳选择。但开发商的装修材料使用往往没有写入合同,因此很容易出现装修材料以次充好、浑水摸鱼的情况。
购房建议:在购买精装修时,应尽量选择品牌大、信誉好的开发商,或多花点时间,找一家更好的装修公司自行设计装修。成本可能比精装修要低得多。
样板房被“放大”
开发商展示的样板房往往气势恢宏,深受购房者的喜爱。每个人都知道,样板间将被搁置。为了使样板房的空间更加透明舒适,一些开发商会采用高亮度照明,或将厨房设计成开放式,或将样板房的面积设计得比实际面积大。
购房建议:购房者在看房时,可以实际测量房屋面积,也可以与购买同一户型的业主协商,看实际情况是否与样板房一致。
未经预售许可销售商品房
部分开发商未经预售许可就返还资金销售商品房。以这种方式收取的定金和预付款属于非法集资。如果房价下跌,开发商很可能潜逃,购房将成为烂尾楼,即使正常交房也无法取得房产证。
购房建议:购房者一定要选择大品牌开发商。同时,他们可以要求对方出示商品房预售许可证,并到当地房屋登记部门核对,避免购买无预售许可证的房屋。
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房产开发商的几大陷阱
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商交房陷阱有哪些陕西在线咨询 2023-03-051、逾期交房,开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确,就会出现问题。 2、交房不达标。 3、收房通知书一般以挂号信方式寄出。 4、“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。 5、收房程序要注意,先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。
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买房要谨防开发商陷阱江苏在线咨询 2022-06-08买房要谨防开发商以下销售陷阱:不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。
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