一、抵押权变更登记申报材料指南

抵押权变更登记申报材料：

1．登记申请书；

2．申请人的身份证明；

3．房屋他项权证书；

4．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；

5．其他必要材料。

因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交上述第（4）项材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

二、抵押权、质权与留置权的异同

抵押权、质权与留置权的异同如下：

抵押权质权留置权的联系有以下几点：

1．都是以确保债务的履行为目的；

2．都是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利；

3．都可以在债务人不履行债务时得就对该财产的优先受偿权。

抵押权质权留置权的区别有以下几点：

1．标的物不同

抵押权的标的物为不动产、不动产用益物权和动产；质权的标的物为动产和除不动产用益物权外的其他财产权利，包括债权、股权、知识产权等财产权利；而留置权的标的物仅为动产。其实，抵押权和质权两种担保物权的标的物在动产上有所交叉。至于动产上成立的担保物权究竟为抵押权或质权，要以债权人是否占有标的物来区别。除此之外，留置的动产是债权人合法占有。债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。

2．成立和保持要件有所区别

三、抵押权自什么时候设立

1．以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2．以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

3．企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第一章　基本规定　　第八条　民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。