二手商品房律师陪同签约服务-法师兄

二手商品房律师陪同签约服务

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:30:55 172 人看过

服务内容：

一、各项审查

1、审查出卖方是否为房屋合法产权人等；

2、审查产权性质等；

3、审查已购公房当时是按成本价购买，还是标准价等；某些公房共有人不限于产权证上登记的人员。

4、审查出卖方是否拥有处分房屋的权利（包括共有权问题，是否是单位保留产权的或与单位共有等）

5、审查房屋是否已被出租、租赁人有无放弃优先购买权等。

6、审查房屋上是否设置了他项权（抵押权等）

7、审查是否已经有转让、赠与他人的等情形；

8、审查是否有擅自改变房屋使用性质的情况；

9、如果原先是购买的公房，还要审查是否欠缴房改售房款，还要审查原售房单位的意见；

10、审查是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；

11、审查是否存在其他限制交易的情形（是否有司法查封，是否将被拆迁等等）；

12、参与买卖合同的谈判、修改；代为起草补充协议、合同附件等；

13、提供律师见证；（须另外收费）

14、代办贷款手续；（须另外收费）

15、代办产权登记手续；（须另外收费）

二、对签订《房地产买卖合同》各条款内容进行把关。

三、帮助客户起草、修改《补充条款》

1、关于贷款的各项约定；

2、关于办理过户的约定；

3、关于交房的约定；

4、关于房屋附属设施、装修等的约定；

5、关于房价构成的约定；

6、关于各项交接的约定；

7、关于户口的约定；

8、关于税费等的约定；

9、违约责任；

10、关于付款方式的详细约定等等

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