承包出租房要注意哪些细节-法师兄

承包出租房要注意哪些细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 06:40:18 85 人看过

（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明。

外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件。

（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。

（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。

（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约。

（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

一、押金的注意事项

在大城市，经常会出现被房东鸡蛋里挑骨头，并以此为要挟不退还押金的情况，特别是对于那些押了2－3个月租金的租客来说，简直就是噩梦。

针对这种问题，最好的解决办法就是租前详细地把边边角角都拍摄一遍，留下证据，方便以后对证。

二、出租房屋有哪些技巧

1、突出房产交通便利的特点

一毕业的大学生对出租房的出租房里面的配套要求较低，可是因为刚刚步入社会，对陌生的城市还不是很熟悉，因此交通方便的出租房成为他们的首要选择。他们希望可以居住在公交线路聚集的区域，这样便能够只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。因此，房东要在出租房子时突出出租房产交通方便的优势。

2、在有关网站发布出租信息

对于如今的年轻人来说，寻找出租房源一个最关键的方式就是网络。所以房东可以把自己的出租信息公布到有关网站上。这个方法有利之处在于能够省去一笔中介佣金，而不利之处在于自己较为辛苦，要房东自己跟着租客看房。这种方式对于时间比较紧张的房东来说存在一定困难。

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（1）要核查二房东身份的真实性，了解其基本生活来源，看其是否有固定工作，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失；（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、转租、分租等细节。房子被转租了，房东应该怎么办？租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

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