预售的房子交房合同怎么办-法师兄

预售的房子交房合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 05:08:23 390 人看过

在预售期内，往往会有购房者与开发商签署的预售合同，这主要是在项目开盘销售阶段所采用的合同类型；而当该房屋交付给购买者之后，则需再次签订一份全新的合同——商品房买卖合同。在申请办理房产证书之时，房地产管理机构通常会要求出示正式的合同文本以及相应的补充协议。

《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
只有预售合同的房子怎么挂网上

关于购房合同网络签约及备档流程方面，具体操作如下所示：首先，交易双方必须依据已经在网上公布的商品房定金协议或者买卖合同范本，共同商议并制订出相应的条款内容；其次，所签署的房地产合同应当经过房地产开发管理体系严格审查核实；接下来，进入到网络签约环节，交易双方需要在电子平台上正式签订合同，并由双方分别签名盖章予以确认；最后，经过相关部门对以上步骤进行详细审核之后，将生成唯一的记录编号，并在合同的每一页右上角予以展示。在此基础之上，开发商需将已完成审查和确认的合同打印成纸质文档，并在打印好的合同上再次签名盖章，确保双方各自持有所需的资料副本。当网签过程顺利完成且经相关部门审核无误后，就会产生相应的记录编号，此时买方可以凭借这个记录号来实时追踪查阅合同的内容信息。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办

2024-04-24

375人看过
商品房预售
无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情

2023-06-20

187人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
有预售合同的房子咋拍卖

1．依法冻结并查封被执行人所拥有的房产所有权；2．通过专业机构对该房产价值进行全面且准确的评估鉴定；3．根据市场情况与公正原则，确定最终的拍卖保留价格；4．委托具有资质的拍卖公司对上述房产进行公开拍卖；5．在竞买者之间展开激烈竞争后，由法院裁定拍卖结果的法律效力；6．若无人参与竞拍或者拍卖未能成功，则将保留价格下调10％－20％，再次委托拍卖公司进行拍卖；7．若第二次拍卖仍然以失败告终，则需进一步降低保留价格，进行第三次拍卖，但最多只能进行三次拍卖。《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

2024-08-19

171人看过

法律综合知识
预售合同未下来房贷怎么办

1．若开发商在尚未满足销售条件的情形下擅自出售房屋，例如开发商未能获得预售许可证或出售未经检验是否达到使用标准的现房，那么在银行进行审核的过程中，一旦发现此类情况，将无法批准贷款。在此种情况下，购房者有权向开发商提出退回首付款和定金的请求，同时要求开发商赔偿相应的利息损失。2．倘若购房者所提交的资料存在虚假成分，或者购房者的信用记录不佳，从而导致银行拒绝批准其贷款申请，那么购房者应当承担相应的违约责任。3．若由于政府政策或银行规定的变更，使得购房者原本预期能够获取的贷款无法顺利实现，购房者应当与开发商进行友好协商。如双方无法达成共识，且在合同条款中并无相关约定，购房者可选择通过法律途径解决问题，并提供证据证明自身无过失且确实无力购买该房屋，进而要求开发商返还首付款和定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事

2024-08-10

160人看过
法律综合知识
公租房签了预售合同怎么办

符合条件的预售合同是可以进行撤销的，然而，需要注意的是，在此过程中可能需要承担相应的违约责任。违约责任的划分与确定，需依据退房原因而明确区分买卖双方的责任归属。若系买方主动违反合同中的相关条款，买方应按照合同中所规定的相关赔偿比例向开发商支付违约金；若合同中未对此作出详细规定，可参照我国《中华人民共和国民法典》中所设定的比例标准执行。反之，若为卖方违约，则应依据所签署的购房协议中的相关约定，追究开发商的责任及相应的赔偿事宜。此外，若在签订预售合同之后，已在房地产管理部门完成了预售合同的备案手续，那么在撤销该合同之前，还需前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一种书面协议，预售方承诺在预购方约定的时间内，将建成的成品住房所有权转移至预购方名下，预购方向预售方支付定金或部分房款，并按照约定的期限接收房屋。《中华人民共和国民法典》第五

2024-04-24

144人看过
担保贷款
预售合同交房的时候有正式合同么

现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。一、双方签订房屋买卖协议应注意什么1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积

2023-04-07

389人看过
法律综合知识
现售房和预售房合同的不同是什么

现售与预售合同所涵盖的差异包括但不限于以下几点内容：首先，即销售条件上的不同。根据我国相关法律法规的规定，对于商品房预售，开发商需投入其开发建设项目中的资金，占到整体工程总投资额的比例需达到了25％及以上，然而，对于商品房现售，则需要商品房屋已经顺利通过了相应的竣工验收程序。其次，其面对风险的程度亦有所区别。如在预售合同时期，可能因为某些不可预测的因素，例如自然灾害或政策变更等，使商品住宅无法按照预期顺利建造或交付完成，从而导致购房者实际上未能完全获取商品住宅的所有权，由此可见，与现售商品房相比，预售商品房带给购房者的风险相对较大。此外，这两种类型的合同的交房时间也有所不同。预售商品房的交房时间，通常情况下都是在双方在合同中约定的期限内，待商品住宅修建完成后再进行交房流程；然而，对于现售商品房来说，交房过程非常便捷，只需在签订完合同之后，即可立即办理交房事宜。关于商品房现售的具体条件，主要

2024-04-24

139人看过

调解委员会
预售合同与实际交房存在差异怎么办？

实际交房与预售合同不一样的处理办法。实际交房与预售合同不一样，属于开发商违约，开发商应当承担违约责任。具体处理方式如下：1、实际交房与预售合同不一样的，购房者可以与开发商进行协商，看能否通过协商达成，更换与预售合同一样的房屋，进行解决处理；2、协商不成的，可以申请人民调解委员会介入调解；3、购房者可以直接向人民法院提起诉讼，要求处理实际交房与预售合同不一致的问题。预售全装修交房前不应擅自拆除样板房去年，市民汪先生在媒体上看到一则全装修楼盘的广告去买房。在售楼现场被该楼盘的样板房所吸引，便买了一套预售的全装修商品房，约定今年7月份交房。今年6月份汪先生发现开发商原先设置的样板房已经被拆除。那么对于设置样板房的全装修商品房，在实际交房前开发商能否拆除样板房呢？目前大部分房产开发商会为全装修楼盘促销需要设置实物样板房，但也确实发现有些开发商在实际交付全装修房之前拆除样板房。开发商的这种做法并不合

2023-07-08

329人看过
法律综合知识
预售合同逾期交付没有写退房怎么办

当您购买的房产已到交付之日，但尚未启动建设过程时，开发商的违约情况显然已经十分严重。在这种情况下，作为购房者，您完全有权请求解除相关的购房合同，也就是我们常说的＂退房＂事宜。除此之外，您还可以向开发商索要违约金。如果违约金无法填补您因这一事件而遭受的实际经济损失，那么您还有权要求开发商进行补充赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

2024-05-05

201人看过
法律综合知识
银行房屋交易合同预售证丢了怎么办

若您不慎丢失了房屋预售许可证，可前往当地房地产行政主管部门进行补办手续。以下为详细步骤：首先，您需在相关省级主流媒体报纸上发布遗失声明以示公示；其次，自公布之日起公示期满后，携带商品房预售许可申请表及其他所需证明文件，向相关房地产管理部门提出申请；经过他们的仔细审查无误后，便会给予您新的补发许可证。《城市商品房预售管理办法》第八条第一款商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。开发企业按本办法第七条提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

2024-08-03

116人看过
法律综合知识
商品房预售房预售合同有效吗

商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，若有关当事人对该合违反约，则须承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，即是指商品房预售人与预购人双方协商达成共识，预售方承诺在约定的期限内将已完成建造工程的商品房所有权移转予预购方；而预购方需向预售方支付一定数额的定金或全部购房款项，同时按照预定时间接纳该商品房的书面协议，此种合约形式归属为合同范畴，受到《中华人民共和国民法典》的全面管辖。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-28

51人看过

法律综合知识
房子预售合同算正式合同吗

商品房预售契约乃正式合同之一种。此等契约在商品房预售过程中得以广泛运用，待房屋建设完毕并投入使用之后，购买者需支付全额房款，方可直接进行过户手续办理。究其本质而言，商品房预售契约仅为签约场合有所差异而已，但其法律效应与商品房买卖合同等同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-13

105人看过
法律综合知识
预售房合同被售楼处弄丢了怎么办

视具体情况而定：首先，若购房合同时在进行预售登记之前遗失，我们只需要终止剩余的合同效力，并为此提交申请书，然后重新签署一份新的合同即可；其次，若是在完成预售登记后，在办理银行按揭手续前发生购房合同遗失，那么我们就需要在当地的报纸上发布一则关于该合同作废的声明，并且在声明发布满三个月之后，前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，最后再重新签署一份新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-15

383人看过