无房产证的房子有哪些情形-法师兄

无房产证的房子有哪些情形

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:54:06 174 人看过

前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗-尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。

后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗-尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳(楼盘)的房子用于自住，东莞(楼盘)的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”

从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。

房子没有房产证能买吗?

房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。

其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。

那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗?

当然不是!

首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：

1、开发商没有办理房子产权登记就交房了;

2、该房子属于违章建筑;

3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。

若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。

还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。

没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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