集体产权能抵押贷款吗,集体产权的房子可以购买吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-17 21:55:06 105 人看过

一、集体产权能抵押贷款吗

不能。集体土地证的房产是不允许抵押贷款的,房产抵押是由房管局负责的。房屋银行抵押贷款的话,银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件,才能够证明拥有房屋的完全产权。所以说,只拿一个房产证银行是贷不了款的。国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂,有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押,而且集体资产抵押要求集体表决同意;如果是三农集体用地,只有流转地在有些地方可以接受抵押。使用权抵押的,土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

二、集体产权的房子可以购买吗

可以购买但风险比较大;

1、“集体制”的公产房,是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和,但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。

2、集体产权的房屋在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。3购买此种房屋,实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解,一次性的交付了租金后,即购买了使用权,可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。

4、此种房屋一但发生纠纷时,只能是集体内部来调解,以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。综合上面所说的,集体产权的房子是归集体所有,对于此房子业主是没有房产证,如果想要利用集体的房子去抵押贷款,这完全是不符合条件的,所以,在处理的时候就需要按条款来,只有拥有房产证确定房子的所有权归自己,那么才可以抵押贷款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 集体产权房可以出租吗
    集体产权房可以出租,就以农村宅基地为主具体说说集体产权房。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。综上所述,足以说明其实集体产权房是可以出租的。集体产权房可以买卖吗集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可
    2023-04-30
    289人看过
  • 村集体回迁小产权房可以买吗
    依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,我们有必要明确指出,所谓的小产权房"是由非法用地以及违法建筑所构成的。这样的违规行为无法获得相关部门的合法认证和授权证书。因此,为了确保您的房产产权权益不受侵犯,我们强烈建议您在购房时谨慎选择,规避这些没有合法手续的小产权房。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
    2024-08-18
    63人看过
  • 集体产权的房子孩子能入学吗
    能。只要你的房屋和户口,在这个学区区域内,政府没有特殊规定的情况下,其子女是可以上学区内的学校的。国家实行九年制义务教育制度。各级人民政府采取各种措施保障适龄儿童、少年就学。一、房产证是爷爷的名字孙子能不能上学按照我国《义务教育法》第十二条的规定,父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。所以关于这个问题不能一概而论,不同的地方、学校都有不同的相关政策,具体情况还需要到当地得派出所和学校去咨询了解相应的情况。如果不可以的话,将爷爷和孙子放到一个户口上,这样应该就可以去上学。二、我没有孩子上学也没有抚养权对孩子有影响吗没有抚养权是不是会影响孩子上学,分以下两种情形:1、如果是孩子的户口跟着没有抚养权的一方的话,没有抚养权的一方和孩子
    2023-02-13
    246人看过
  • 购买集体产权房的弊端(六)
    行为违法,不受法律保护我国土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定:农村宅基地使用权的转移,必须经合法批准未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
    2023-06-11
    399人看过
  • 集体资产能抵押担保吗
    集体所有制的资产,如果经集体同意的,可以抵押贷款。但如果房屋属于以公益为目的的事业单位、社会团体的,不得抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规
    2023-02-18
    194人看过
  • 集体产权的住房能否买
    法律综合知识
    一、集体产权的住房能否买不能否买,不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。购买了这类房屋,并不能否享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。二、能否购买二手的无证房产能否购买购买二手无证房产,但房屋没有合法的产权,购房者就不能否取得房屋的所有权。购买二手房时,购房者要
    2024-01-17
    441人看过
  • 集体产权房能办房产证吗
    集体产权的房子是不能够办房产证的。只有农村的集体土地证,也不能办房权证,还需要有建房许可证才可以办理房权证,而且是集体所有权。正常情况下集体土地的性质是不能办个人的房产证的,不是个人产权的,是集体的产权。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的乡产权。一、集体产权房的定义在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地,集体土地是指农村集体所有的土地。其次,有哪些用地属于集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市
    2023-02-23
    256人看过
  • 购买集体产权房子如何签协议
    购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式,是一次性付清或是分期付款。不同的是,由于集体产权房无法制作产证,因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙,而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。一、房屋预售合同与正式合同有什么不同?房屋预售合同是针对商品房预售使用,此时房屋尚未建完,需要在房屋竣工并交付使用后,且预购方付清全部购房款,才能办理房屋登记过户手续。正式合同(即商品房买卖合同)适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同,则在交房时不再需要签订正式合同,可以直接办理房屋过户登记。二、实际面积与合同面积不符怎么办可要求退房并主张返还已付购房款及利息。根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%,为此国家也制定了3%的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。根据有关司法
    2023-03-11
    338人看过
  • 集体产权房是小产权吗
    集体产权也是小产权,它和大产权的区别如下:1、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。2、小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释,买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。什么是集体产权房集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为乡产权房,又叫小产权房.这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。同时,集体房屋是由集体组织享有产权的房屋,通常是不可以买卖的,只能在本集体经济组织内部流转。
    2023-08-18
    102人看过
  • 集体产权土地可以作为抵押的情况
    虽然已经有不少地方开始承包经营权、农村宅基地地上房屋等的抵押试点,但是目前法律体系内,集体产权土地可以作为抵押的情况仍然只有两种:1、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以作为抵押物。《民法典》第三百四十二条规定为:通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。一、拿着土地承包合同可以贷款吗土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利,是农村承包经营关系的新型物权。抵押,是指债务人或者第三人转移法定财产的占有,将该财产
    2023-03-04
    363人看过
  • 集体土地使用权已建房屋可以转让吗,集体土地使用权可以抵押吗
    一、集体土地使用权已建房屋可以转让吗集体土地使用权已建房屋可以转让,根据“房地一体主义”原则,集体土地使用权转让的,其上所附房屋和建筑都一并转让出去。另外还需要注意,集体土地使用权的转让,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。二、集体土地使用权可以抵押吗集体土地使用权可以抵押,但是需要满足以下条件:1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。2.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。3.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被
    2023-05-24
    93人看过
  • 小产权房不能贷款吗,小产权房可以抵押吗
    小产权房能贷款吗?和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房怎样抵押贷款?《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行
    2023-05-05
    281人看过
  • 购买集体房产证房子有风险吗?
    集体房产证的房子可以买,没有太大的风险。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,更多具体情况可以向当地区级政府咨询。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖,只是价格要低于独立产权房。集体房产证的房子能住多少年集体房产证的房子原则上可以长期居住,没有使用年限的规定。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的乡产权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民
    2023-07-05
    162人看过
  • 单位集体产权房子能买吗受法律保护吗
    一、单位集体房屋产权归属如何界定?集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产,应有物权的归属,但长期以来,都是商品房有产权证,而集体土地上的房屋却没有产权证,进而其物权也得不到法律上的承认和保证。如果购房者在取得房屋后没办理到房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:1、不能赠与、买卖、置换、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆
    2023-03-09
    57人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 2023年集体产权的房子能贷款吗
      吉林省在线咨询 2023-07-22
      1、根据相关规定,集体房产的房子不可以上市交易,所以在银行也无法进行抵押,集体产权房不能贷款。在集体产权的房屋在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。 2、我们购买此种房屋,实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解,一次性交付了租金后,即购买了使用权,可以长久居住至房屋
    • 家属院有集体房屋产权证的房子可以吗,如何购买单位集体房屋产权证
      贵州在线咨询 2022-03-06
      一,如果单位家属院有集体房屋产权证的,需要单位出具相关的转让证明,把房产过户到当事人的名下,如果本身就是没有房屋产权证的,当事人的合法权益是得不到相应的保障的,建议不要购买。二,房屋产权证: 1,包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 2,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。3,《城
    • 集体房产证能贷款吗应该怎么解释集体房产权
      宁夏在线咨询 2022-08-24
      国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂,有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押,而且集体资产抵押要求集体表决同意;如果是三农集体用地,只有流转地在有些地方可以接受抵押。使用权抵押的,土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。
    • 集体产权(小产权房)不能更名的能买吗
      海南在线咨询 2022-10-07
      在房地产市场上,不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房,是受政府认可和保护的,三中全会也指出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。为此,通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地,也称之为商业服务用地,用于商业、居住等,这些性质的项目是通过正规程序,征得相关部门同意之后,开展建设的。即使产权不足70年,也不会列入“
    • 集体产权的公寓都可以买吗
      浙江在线咨询 2022-01-04
      最好不要买集体产权证书的房子。风险相对较大。集体产权房屋建在集体土地上,不能取得房屋土地使用证书,不属于私有财产,不能上市交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权,农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护。