一、共有产权住房适用人群和权限

申请人应具有完全民事行为能力，以家庭为单位，一个家庭限购一套共有产权住房。申请家庭应符合本市（征求意见稿里暂指北京市）住房限购条件且家庭成员需证实其名下均无住房，其中申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买共有产权住房，申请人应当年满30周岁。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额，因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

二、共有产权房申请情况

共有产权房申请条件每个城市的规定不一，可以咨询当地的房产管理部门。

申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：

1、申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

（1）家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

（2）持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

（3）租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》；租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件；自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

（4）社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认；

（5）申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

2、申请市区经济适用住房需提供的材料：

（1）家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

（2）低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；

（3）租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

（4）城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

3、申请市区中低价位商品房需提供的材料：

（1）市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件；

（2）填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表；

（3）本市房屋拆迁协议书（产权调换）原件；

（4）申购人（被拆迁人）身份证及户口簿复印件（拆迁人或拆迁实施单位盖章）；

（5）其他需提供的证明材料。

三、申请流程

1、共有产权住房实行网上申购，有需求者应随时关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，按规定提供相关证明材料；

2、申购期结束20个工作日内，经过相关部门对申请家庭的购房资格进行审核，通过者可取得申请编码，申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核；

3、接着区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补；

4、开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最终签订购房合同。

5、注意事项：

（1）共有产权住房对购房人和申请家庭提出明确的要求和限制，需要首先确认自己是否符合条件；

（2）共有产权住房的出租、使用、回购、再上市等权利均有所限制，购买前应仔细阅读相关细则。