婚后在不动产权证上加配偶的名字,属于更正登记,当事人只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税和个税,仅收取房屋登记费和印花税等。
一、夫妻之间房产过户该怎么办理
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已经取得房屋所有权证,如果是按揭房,通常情况下要将按揭款还清之后才能办理更名。办理手续时夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供所购房契约复印件(核对原件);(7)房屋所有权证附图、登记表复印件。
二、房产证写谁的名字最好
房产证写的谁的名字,由当事人自行决定,情况具体如下:
1、房产证上写子女的名字,子女再买房属于二套房;
2、房产证上加的人名越多后期缴纳的税费越多,后期过户、继承会更复杂;
3、房产证上写父母名字,子女离婚房产不被分割;
4、婚后买房,房产证上只写一人名字也属于夫妻共同财产;
5、夫妻房产证上加名时,只收取工本费。
三、办理房产证的流程具体如下:
1、登记,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门;
2、提交申请,办理房产证需要向房管部门提出申请,申请表填写之后需要开发商签字盖章;
3、测绘,测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据;
4、交税,领取房产证之前需要先交纳相关的税费;
5、领证,办理了以上手续之后就可以领取证件了,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
四、办理房产证需要的材料具体如下:
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件;
2、房屋购买销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可;
4、完税凭证;
5、如果是已婚的购房人,则需要双方身份证复印件,婚姻证明复印件,双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章;
6、如果是单身的购房人,则需要身份证复印件,户口簿或户籍证明复印件,单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
五、不动产证办理
办理不动产证流程:第一步:开发商进行初始登记初始登记的时间是交房后的60天内,开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门,由房管相关部门做初始登记,时间周期约20-60天。也就是说,购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了,或者直接咨询开发商。第二步:购房者填写《不动产权登记申请表》初始登记确定完成后,购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了,填好后,需由开发商签字。第三步:取映射图(表)购房者可向开发商申请领取测绘表,到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的,是相关部门确定房屋面积的重要依据,必须出现在房产证上的。第四步:缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取,购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。第五步:为领证准备材料购房者需要准备领取房产证所需的材料,如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。第六步:在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内,携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书,并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
-
房产证加老婆名字有效吗,房产证加老婆名字怎么加?
133人看过
-
房产证只写老婆的名字老公有份吗,房产证上可以加名字吗
397人看过
-
婚后能加老婆名字在房产证吗?
469人看过
-
婚后在房产证加老婆名字有用吗,按揭房怎么加名?
65人看过
-
老婆想在房产证加她名字可以吗?
265人看过
-
房产证上怎么加老婆名字,房产证改名有哪些手续?
472人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证加不加老婆名字吗,怎么加上老婆名字啊?黑龙江在线咨询 2022-07-05一、房产证上加名字情况:有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 二、
-
房产证公公的名字可以加上老婆的名字吗海南在线咨询 2022-11-30如果这个房子的产权人是公公一人所有,公公愿意将房产证上面加上媳妇的名字,就可以的。如果是公公婆婆的共同财产,还要取得婆婆的同意,才可以。 1、公公与媳妇之间形成产权变更协议,然后到房产交易部门办理产权变更手续就可以了。 2、产权变更协议可以是无偿赠与方式,也可以是房屋买卖方式。 3、如果采用无偿赠与的方式,在办理产权变更手续之前还要先对赠与合同进行公证,才可以办理产权变更手续。
-
婚前房产名字加老婆名字加费用要多少天津在线咨询 2021-10-02一、全额购买的房地产,需要提交夫妻双方的身份证明、三证明等申请资料。准备好证明书后,可以直接在管辖的住宅登记部门签署合同,签署后可以办理住宅权利的变更手续。如果顺利的话,这次的处理总共需要20天,可以拿到取名的房地产证明书,办理这次手续免除权利税,其中人事费85元,地址图费25元,5元印花税合计110元。二、贷款购买的房地产。如果贷款是使用公积金的方式,那么除了上述110元之外,还需要缴纳100元
-
房产证上的名字加上老婆名字怎么办理的?浙江在线咨询 2022-07-05如何办理房产证加名这是近些年大多数人的疑问,带上你们的结婚证,户口本,身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。没有什么契税。只有工本费,需要交登记费:住宅80元套,非住宅550元宗,权证工本费10元;配图费40元;登报公告费136元(婚后购买的免公告);税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态,则须先将房屋贷款还清,或经抵押权人书面同意,否则无法办理。
-
房产证加名字需要老婆本人在场吗宁夏在线咨询 2022-04-12当然需要住房产权所有人,以及住房共有人到场签字,《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其