所谓“低首付”
市场上有些开发商宣传的低首付,其实是把原来付给银行的首付款分成了几期,购房者在规定时间内分几次付清后,开发商才会与购房者签订购房合同,并向银行申请按揭。比如说原本100万元的房子,银行规定的30%的首付款为30万元,开发商则是将30万元的首付款拆分为3期,每期要购房者付10万元。
把首付款拆分成几期后,购房者虽然第一次支付的钱会变少,但真正意义上的首付并没降低。开发商这样的做法,故意混淆了两个概念:一个是银行规定的首付款;另外一个则是第一次支付的钱。像以上例子虽然购房者第一次付款的金额降低为10万元,但银行规定的30万元的首付款并没降低。开发商的这种做法,是为促销找了个噱头,准确的说这个低首付是购房者向开发商交的认购定金。
一、超低首付诱惑你,屌丝也能买房
某楼盘推出首付10%,在正式签合同之前,先签订三方协议,由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20%的款项,再去办七成按揭。
支招:低首付表面看起来很划算,但是银行要求购房者有一定的自由资金(比如不低于30%)才愿意贷款。降低首付的做法会使银行的风险增加,因此,银行对购房者的资信要求比较苛刻,有可能会出现购房者获得的贷款不足。因此,购房者在与开发商签订房屋买卖合同时,应当注明一旦贷款不足的处理方式。
二、降价返还差价,就怕你不买
某开发商承诺,在某时段购买某楼盘,以后若此楼盘价格下降,开发商愿意向购房者以现金形式,返还差价损失。
支招:首先注意是否将“返还差价”等承诺写进了合同,应意识到这有无法律效力。二是若将承诺写进合同,在以后的操作中仍会存在问题,如差价损失以何标准来确定等细节问题。三是差价损失的计算期限有无时间限制?
三、购房还送车,有车有房一步到位
某开发商承诺,凡购买某别墅,即赠送购房者某名牌轿车一辆,还附带牌照。
支招:买房又送车,多数是个美丽的陷阱。首先要注意,购房之后是否会签订赠车的合约;其次,赠车有无附加条款,如后期支付费用,何时何地领取等细节。像在北京,购车都是要摇号的。
四、广告语很华丽,骗你没商量
开发商宣传信息很诱人,但实际上许多宣传的内容与实际买房时的标准会有出入,“均价4800元/平米起”,“总价35万起”,“地铁下一站节省数十万”……
支招:宣传图纸与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。如果要实现广告语当中承诺的内容,想必不是那么容易的事情。
五、所谓的高附加值,你看得见么
为了消除消费者顾虑,开发商可能免公摊销售,可能免除几年的电梯维护费用,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是开发商为了销售常用的招数。
支招:还是那句话,天上不会掉馅饼。因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送内容剥离出来,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择
六、教育地产不是开发商说了算
买房时,开发商可能会承诺日后业主小孩可去XX名校就读,然而住了之后才知道,去上学可以,还得缴纳高额择校费。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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首付买房最低首付多少澳门在线咨询 2021-12-17首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%。
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买房首付最低要多少江西在线咨询 2022-03-101、首付比例大,一般可以在开发商处争取更多的优惠,贷款的金额变少,对应的贷款利息也少,在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额;2、还款期限越长,对应地分摊到月供的数额遍地,月供压力更小,但是总贷款利息也会支付得更多;期限越短,月供越多,但是支付得利息相对更少;3、可以申请提前还款,要看贷款银行这方便的规定,也可以借助提前还贷计算器来算,提前还贷,可以减少利息,总体来算是划算的,要看采
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买房首付最低为多少香港在线咨询 2023-04-121、现在买房子一般首付最低是总房款的20%,目前只有购买自住住房且套型建筑面积九十平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。不同的城市买房首付比例不同,同时首付比例需要根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属
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买房子最低首付多少内蒙古在线咨询 2022-03-10春节假期前,央行发布,在不限购城市(目前限购的城市有北京、上海、广州、深圳、三亚),首次购买家庭普通住房的居民,商业贷款最低首付比例原则上为25%,各个地方可以向下浮动5%。在公积金最低首付全面2成后,商业贷款首付比例也将降至2成,这让不少刚需购房者高兴不已。目前,房贷新政已经陆陆续续落地,在福建、四川、长沙、杭州、重庆等地区的二三线省市,一些银行目前已经按照“两成首付”来执行,而利率水平,还需根
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买房子首付最低多少天津在线咨询 2022-02-12自己至少准备20%-30%的首付,不要太相信的零首付,那种都是吸引人的广告。开发商会让你在1年到3年内分期还清正常的首付。一般都是1年内分批还清。这样一来,你每个月不光要还银行的月供,还要还开发商的分期首付,前期你的月供压力会非常大。当然,这种比较适合有高收入,但是没存款的买房人。但是得注意,开发商签协议的时候,会注明如果你没有按时还清首付,那么开发商有权收回房子,并且不退还已付的所有款项。还有,