宅基地置换房可以买卖吗-法师兄

宅基地置换房可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 14:45:04 433 人看过

宅基地是农民集体所有土地的使用权，根据《土地管理法》第六十二条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租给非农业建设。因此，农村房屋宅基地不能买卖。宅基地使用权与集体经济组织成员的资格有关，因为宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障功能。农村房屋宅基地可以在村民之间相互买卖，出售给非村民的是无效的买卖。

城市房地产转让管理规定：第九条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

城市房地产转让管理规定：第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

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一、农村宅基地置换安置房依据法律规定，农村宅基地置换房无疑是被合法允许的。宅基地置换较之于传统的房屋交易而言，具有更为灵活多样的交易方式，主要包括不等价交换或者等价交换。从当前的市场环境来看，实施房屋置换是提高居民生活品质和居住条件的有效手段之一。相较于一般的房产买卖行为，房屋置换并不仅仅局限于货币与实物之间的相互交换，而且还存在实物与实物之间的直接交换，体现了“货币实体化交易”以及“实体物权”等多个层面的多维度交换模式。对于集体土地的置换来说，必须满足以下几个基本条件：1．参与置换的任一方房屋均需具备相应的房屋所有权证书和国有土地使用权证书；2．房屋所有者的产权明确无误，不存在任何形式的抵押贷款、查封状况等；3．房屋本身无司法诉讼、拆迁冻结等国家法律明确禁止交易的情形；4．同时，必须遵循房地产管理部门制定的相关法规政策要求中的其他规定。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的

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