夫妻间私下签署的房屋买卖契约有效吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-11 09:53:11 296 人看过

夫妻私下签订的房屋协议是有效的,只要签订该协议的当事人具有相应的民事行为能力,该行为是当事人的真实意思表示,且没有违反法律规定或者违背社会公序良俗等,就是合法有效的。

一、有关孩子抚养权的约定有效吗

有关孩子抚养权的约定只要满足一定的条件就是有效的。约定有效的条件如下:

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、约定是当事人真实意思表示;

3、约定没有违反法律;

4、行政法规的强制性规定,并且不违背公序良俗的。

一、抚养权在下列情形下应当由其中一方抚养:

1、另一方有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病的,子女不宜与另一方共同生活的;

2、另一方有抚养条件但不尽抚养义务,而其中一方要求子女随其生活的,如果其中一方没有要求,就当让另一方抚养,因为抚养子女也是另一方的义务;

3、因其他原因,子女确实无法随另一方生活的,如果父母双方协议不满两周岁的子女随任意一方生活,对子女健康成长无不利影响的,也可以由任意一方抚养。

二、争夺孩子抚养权的条件如下:

1、积极条件,教育程度高、经济条件好、跟孩子感情好、从小跟随一方或者祖父母外祖父母时间多;

2、消极条件,绝育,对方有严重疾病、与子女共同生活的一方因犯罪被劳动教养、被逮捕、被收监服刑或者较长时间出国无法直接抚养的;

3、硬性条件,两周岁以下的子女,一般随女方生活。八周岁以上的未成年子女有自己选择随父或者随母生活的权利。

二、借款合同成立条件有哪些?

我国《民法典》规定,借款合同成立的有效的要件是:1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的;2、双方当事人均具有相应的民事行为能力;3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。只有满足以上三项条件,则借款合同就是立法成立的有效合同。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、离婚财产协议不公证有效吗?

离婚后的财产合同不公证有效,公证手续不是财产合同的生效要件。只要双方当事人订立财产合同的行为是其真实意思表示;夫妻双方在订立财产合同时具有完全民事行为能力;财产合同的内容不违反法律法规、不违背社会公序良俗,那么即使财产合同没有办理公证手续,其仍是合法有效的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 17:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋买卖契约相关文章
  • 房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效
    一、房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效如事后也未获得房主追认属于无效的。二、法律规定房产买卖契约等同于房屋买卖合同,有没有法律效力需要视具体情况而定,依据法律规定只要是不符合合同可撤销,合同无效的法定条件,就是属于有效合同就具有法律效力。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    2023-06-14
    442人看过
  • 房屋买卖双方私下公证有效吗?
    依据我国相关法律的规定,房屋买卖的双方私下进行公证,是不具有法律效力的,公证要到依法设立的公证机关办理才有公证效力。《中华人民共和国公证法》第六条公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文
    2023-06-18
    470人看过
  • 有效签署房屋买卖合同的必备知识
    满足以下条件的房屋买卖合同有效:1、签订房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力的;2、签订房屋买卖合同表达了双方当事人的真实意思表示的;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的;4、房屋买卖合同处分的是双方当事人的合法财产的。另外有效签订的合同,不得出现危害国家、群体等协议。小产权房屋买卖合同怎么签订出卖人(甲方):________________村委会买受人(乙方):______________________身份证号码:_______________________甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支
    2023-07-02
    180人看过
  • 夫妻签订房屋买卖合同时,如何认定房屋买卖合同的有效性?
    当由夫妻一方签订房屋买卖合同时,登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效。民法典如何界定夫妻共同债务根据我国《民法典》的相关规定,如何认定夫妻共同债务是夫妻共同债务分配的前提,夫妻共同债务一般是指基于夫妻共同生活的需要,以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务,包括夫妻共同生活所负的债务和夫妻共同经营所负的债务。夫妻共同债务的范围包括以下几个方面:(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务,或者一方从事生产经营活动,经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;(四)夫妻一方或者双方治病以及为
    2023-07-06
    405人看过
  • 有买卖房地产契约的房子是属于私有的吗
    有买卖房地产契约的房子是属于私有的吗?不一定私有房屋买卖程序是怎样的1、订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成产价格达成共识之后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约,以此得到法律的确认。2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。(1)需带证件a:买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同,内容包括:房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等;b:买方携带购房证明:c:卖方携带房屋产权证。(2)买卖双方须亲自到场登记,如不能前来,需出具经公证的委托书。审查、报批登记后,有关部门的经办人根据登记内容进行审查,并逐级上报,报批后,将有关材料移送立契人员。3、立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖
    2023-06-13
    110人看过
  • 城市私有房屋可以私下买卖吗?
    私下买卖城市私有房屋,未办理房屋过户手续,买卖协议是否有效?有什么法律依据?重庆沙坪坝区王会律师回复:根据相关规定,城市房屋买卖实行登记制度,不得私下买卖。否则无效。又根据相关司法解释,城市私房管理条例实施前,房屋买卖双方自愿、立有契约、交付了房款,并且实际管理和使用了房屋,没有其他违法行为,只是未办理过户手续的,可以认定买卖关系有效,补办手续;条例实施后,房屋买卖双方当时自愿、立有契约、交付了房款,并且实际管理和使用了房屋,没有其他违法行为,由于卖方的责任致使没办过户手续,现能够补办手续的,可认定买卖关系有效。还有很多关于此的司法解释。根据以上规定来看,没有登记的房屋买卖是不能对抗善意第三人的,如房屋承租人没有事先得到买卖的通知,且可能导致无效。网友追问:是这样的我爸爸是个农民,在小的时候我爷爷没有办法养我老爸所以把我的爸爸分给我的干爷爷养。而我的干爷爷死后留给我爸爸四个店铺。有于很多原
    2023-06-10
    481人看过
  • 二手房房屋买卖契约(一)
    二手房房屋买卖契约范本甲方(出卖人):立契人:乙方(承买人):根据国家房地产法律法规和政策规定,并经双方商妥,就下列房地产买卖事项自愿订立契约,共同遵守。一、甲方将座落在______区___________的房地产(房屋建筑面积(大写)_________平方米,附着物______;土地使用面积_____(平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写______,¥____元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)______元,经房地产交易管理机关审查批准成交后,剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式:____________。三、双方同意于_____年______月_______日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时,该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。
    2023-05-04
    324人看过
  • 父子之间可以签署房屋买卖协议吗
    一、父子之间可以签署房屋买卖协议吗父子之间可以签署房屋买卖协议,主要双方都是完全民事行为能力人,就可以通过买卖的方式过户房屋。父子之间的房产过户可以分为赠与过户和买卖过户,根据实际经验来说,买卖过户收取的手续费会更便宜,但是手续比较麻烦,通常大家会选择赠与过户的方式。1、首先,父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。4、父母与子女再次来到房管,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,终取到新的房产证。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为
    2023-05-19
    403人看过
  • 私下定金买卖房屋合同是否有效
    1、房屋买卖双方私下协商约定的定金合同,如果双方有民事行为能力,是其真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。一、房屋买卖注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有
    2023-02-28
    248人看过
  • 一方私下房产买卖有效吗
    一方私下买卖房产,但是另一方不同意的,那么该房屋交易行为无效。但是如果该房屋登记在夫妻中的一方名下,该方没有经过另一方的同意就把该房屋进行出售的。那么第三人善意购买、支付合理对价并办理完登记手续后,另一方才主张追回该房屋的,人民法院不会支持该追回请求。一、房屋买卖时共同财产一个人签字是否生效1、房屋买卖共同财产个人签字生效。夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。2、法律依据:《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)
    2023-06-23
    398人看过
  • 鹿寨县房改房屋买卖契约
    甲方(卖):立契约人乙方(买):根据《自治区人民政府印发广西壮族自治区关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施办法的通知》和《鹿寨县深化城镇住房制度改革加快住房制度建设的通知》,双方同意就下列房屋买卖事项,订立本契约,共同遵守。一、甲方愿意将座落在镇路(街)巷号门牌栋单元号房(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房。二、甲乙双方根据《鹿寨县深化城镇住房制度改革加快住房制度建设的通知》,规定价格及其它规定,上述房屋成交价格为人民币(大写)元;¥元。乙方在年月日前一次付清给甲方。三、双方同意年月日由甲方将上述房屋正式交付给乙方,乙方对该房屋拥有全部产权。即占有权、使用权、有限处分权和收益权,可以使用或继承。四、房改房屋过户、继承报县房改办审批,由甲乙方按规定办理各种手续。五、乙方扩建楼房或改变楼房主体结构装修必须经甲方同意。,六、职工按房改政
    2023-04-22
    289人看过
  • 房屋买卖私下签协议不过户
    房屋买卖私下签协议不过户房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。私自买卖房产不签过
    2023-03-10
    309人看过
  • 夫妻共有,农村房屋买卖只有男方一方签字有效吗
    一、买卖合同中只有夫妻/共有人一方签字是否有效?当夫妻一方擅自处分共有房产时,房产是登记在一方名下,还是登记在双方名下,其效力的判定应该是不同的。我国《城市房地产法》确有“共有房地产,未经其他共有人书面同意不得转让”的规定。但这里“共有人”的含义是什么呢?从立法本意来看,该条款中“共有人”的含义应该是指产权证上明确载明的共有人,不包括未经登记的实际共有人,因为产权证是一种权利凭证,具有公示的效力。如果要求购房人审查拟交易的房产是否还存在其他的实际共有人势必会加重买受人的注意义务,这也是不现实的。因此,买受人依据卖房人提供的房产证进行交易是正当的、合法的,其交易行为应当受到法律的保护。由此,当房产登记在擅自处分人一人名下时,其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的(善意取得)。当然,如果其他的实际共有人有证据证明买受人是恶意的,其买卖行为便不再受到法律的保护,比如,其他实际共有人有证据证明买受
    2023-05-05
    262人看过
  • 民法典夫妻间可以房屋买卖吗
    一、民法典夫妻间可以房屋买卖吗可以的。民法典规定,如果房屋是夫妻一方个人所有的,或者经另一方委托的,签订的房屋买卖合同就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、相关法律规定《民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共
    2023-06-19
    428人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同,作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房... 更多>

    #房屋买卖契约
    相关咨询
    • 夫妻共同购买的房子私下签约有效吗
      山西在线咨询 2023-08-23
      夫妻私下的买房子双方签约不一定有效。如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。贷款买房的话,都要在贷款合同上签字。
    • 自己签的房屋买卖合同有效吗?私下签订的房屋买卖合同有效吗?
      天津在线咨询 2023-07-14
      私下签订的房屋买卖协议,只要是在平等自愿的基础上达成的,是双方真实意思的表达,不违反法律、行政法规的强制性规定,通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续,但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件,故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务,而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同,则卖方的行为构成违约,应依法承担违约责任。
    • 房屋买卖契约什么样的契约才算有效
      河北在线咨询 2022-10-25
      只要是双方真实意思表示,不违反法律规定,就是有效的。
    • 夫妻一方签署的房屋买卖合同, 卖方方有责任吗
      甘肃在线咨询 2022-04-12
      1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产,双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉,但作为买方的第三人若不知情,买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示,买房人没有过错。责任应由卖房人承担。 2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可,只要意思表示真实,应当具有同等效力,除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。
    • 具有房产证的房屋私人写契约买卖法律生效吗?
      台湾在线咨询 2022-10-05
      合同有效,需到房管部门办理过户登记手续,房屋的所有权才转移。