新房交房契税怎么算2022-法师兄

新房交房契税怎么算2022

来源：互联网时间： 2022-09-14 07:55:39 461 人看过

新房交房契税2022年的计算是根据购房者所购房屋的面积进行计算的，一般所购房屋面积小于90平米的，购房者需要缴纳的契税为房价的1％，具体应当根据实际购房价格确定。

一、新房交房契税怎么算2022

2022年新房交房契税的计算方式为：购买唯一住房的家庭或个人当购买的房屋面积在90平米以下的购房者只需缴纳的契税为房价的1％，90平米到144平米之间契税为房款的1．5％。购买的不是唯一住房或是购买的房屋面积在144平米以上的契税为房款的3％。

二、新房交房需注意什么

第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。

第二：是我们常说的两书质量保证书和使用说明书；，现在交房时开发商都应提供。

第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理建议，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收。

三、交房之后多长时间能拿到房产证

一般都是在交房后的3个月或者6个月的工作日内发房本的。

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《建筑工程竣工备案表》

《商品房销售管理办法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

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