签订房屋买卖协议需要遵循哪些法律要求-法师兄

签订房屋买卖协议需要遵循哪些法律要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 21:58:51 151 人看过

一、签订房屋买卖协议需要遵循哪些法律要求

签订房屋买卖协议需要遵循的法律要求：

1．房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；

2．房屋买卖双方当事人应当表意真实；

3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

二、房屋买卖诉讼时效是多久

房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法法律另有规定的，依照其规定。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋买卖合同一方违约怎么办

房屋买卖合同一方违约另一方可以选择解除合同，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使合同解除权的，可以要求该方继续履行该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚登记
卖方后悔买房协议，要求重新签订

发生类似情况后，买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，根据民法典的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，“逼其就范”，最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的，或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约，买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。签了离婚协议能反悔吗如果是对于离婚这一行为的反悔，是不能向法院起诉的。如果男女双方为自愿离婚，对子女的财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记并

2023-07-15

320人看过
拆迁协议
房屋拆迁协议如何签订，需要哪些人签订

一、房屋拆迁协议如何签订，需要哪些人签订1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。第四、如果签订补充协议，补偿协议

2023-04-23

250人看过
婚前财产
财产协议的签订是否需要遵循特定程序？

只要夫妻双方具有民事行为能力和民事权利能力，自愿协商一致，私下签署的协议符合法律、行政法规的规定，就具有法律效力。私下签署的协议有下列情形之一的无效：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻婚内财产协议有效吗夫妻婚内财产协议是双方共同达成的，该协议应当是有效的。夫妻双方在婚内是可以对财产达成协议的，双方可以约定财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，该约定应当采用书面形式，该协议在双方都签字后，协议就发生法律效力，对双方都有法律约束力，在离婚时，双方必须该协议对财产进行处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六

2023-07-07

86人看过
合同内容
法律是否认可房屋买卖签订的协议

1、双方签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，法律就会认可。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、房屋买卖合同成立的条件1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫

2023-03-16

371人看过

法律综合知识
借名买房协议签订时间有哪些要求

在法律层面，关于借名买房协议签署的时间并未有严格的硬性规定，然而，鉴于实际操作中的常见情况，我们通常会建议在完成房屋买卖合同签约之后再行启动相关协议的签订过程。倘若您认为有必要明确该协议的具体签署日期，那么可以在协议文本中加以明确说明。例如，您可以在协议中明确指出：“本借名购房协议自2023年1月1日起生效。”如此详细的规定将有助于规避未来可能出现的因协议签署时间而引发的不必要纷争。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-23

395人看过
不可抗力
买房要遵循哪些规则

标准一：定金不得超过总房价的20%。如果发生违约，只能在发生违约的情况下进行赔偿。标准三：解决纠纷，有协议的，按照协议；没有协议的，按照法律；没有法律的，按照交易习惯。标准四：在合同履行过程中，发生自然灾害等不可抗力时，可以解除合同，退还定金。标准五：与中介签订合同时，要注意三点：定金必须由中介代收，总价必须在合同中写明，签订合同的时间也必须写明。规则6：在四种情况下，房地产交易将受到限制。这四种情况分别是：房屋被司法机关查封、拆迁冻结、抵押登记和异端登记。注：异议登记是指利害关系人认为房屋登记簿上记载的事项有错误，但登记簿上不动产交易登记中心记载的权利人不同意更正的情形，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿差错证明等材料向房屋登记机关提出异议，经审查批准登记在册的行为。规则7：卖家需要注意的是，出售贷款未清的房屋的正确步骤是先还清银行贷款，然后取消抵押登记，最后办理过户手续

2023-05-08

68人看过
法律综合知识
遵循法律要求处理劳动争议

一、遵循法律要求处理劳动争议遵循法律要求处理劳动争议：根据事实，遵循合法、公正、及时、着重调解的原则，依法保护当事人的合法权益；劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议；协商不成的，可以向调解组织申请调解；其他。二、处理劳动争议的机构有几种处理劳动争议的机构有三种：1．企业劳动争议调解委员会；2．劳动争议仲裁委员会；3．人民法院。一般是先申请调解，调解不成申请仲裁，对仲裁结果不服的，可以向法院起诉。三、劳动争议仲裁的受案范围劳动争议仲裁的受案范围：因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；其他。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条的规定，中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：（一）因确

2023-07-16

337人看过
法律综合知识
买卖小产权房屋需要签订哪些合同

一、买卖小产权房屋需要签订哪些合同需要签订房屋买卖合同，小产权房屋买卖合同一般包含以下内容：1．买方与卖方的基本身份信息，包括姓名、住所等；2．房屋的基本信息。包括面积、地理位置、单价等；3．支付房款、过户等义务的履行期限；4．双方的权利义务；5．违约责任；6．纠纷解决办法。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、买小产权房子有什么风险买小产权房子有如下风险：1．法律风险。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的

2023-12-24

140人看过

房屋买卖协议
有效的房屋买卖协议要求

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1、当事人姓名及住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价格的确定方式和总价、支付方式和支付时间；5、交付使用条件和日期；6、装修，设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑产权归属；9、面积差异的处理方法；10．办理产权登记的有关事项；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。房屋买卖合同包含物业合同吗？房屋买卖合同不包括物业合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同；物业合同是指由物业服务企业提供对房屋及其配套设备维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、

2023-07-04

85人看过
继承权
房屋买卖后，户口迁移规定是否需要遵循？

在出售房产时,房主并不一定需要将户口迁移。出售方有责任迁移户口,一旦迁移成功,房主可以寻找亲友挂靠或在单位集体户口中加入。但规定并非法律,无法强制出售方迁出,双方需在签订购房合同之前协商获得公识,并在合同条款里加以注明。在出售房产时，房主并不一定需要将户口迁移。根据原则，出售方有责任迁移户口。一旦迁移成功，房主可以寻找亲友挂靠或在单位集体户口中加入。但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订购房合同之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。房子卖了，户口要不要迁走？根据我国《民法典》的规定，户口属于家庭财产的一部分。因此，在房子卖了之后，原户口是否需要迁走需要根据当地的具体政策和法律法规来决定。根据《民法典》第一千零四十条的规定，夫妻一方个人财产的，另一方具有子女、父母、配偶继承权。因此，即使房子卖了，原户口上的子女、父母、配偶仍然可以继续享受相应的继承权。所以，原户口是否需要

2023-08-30

67人看过
违约金
签订法律赔偿协议的法律要求

协议的签订需要双方当事人达成合意，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由；其次，除了协议是自己真实意思的表示外，还不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗；最后，原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外。工程质量赔偿协议怎么写？工程质量赔偿协议书发包人（全称）：xx置业有限公司承包人（全称）：发包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对xx建材家居城工程签定工程质量保修书。1、工程质量保修范围和内容1．1．承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。1．2．凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于承包人维修造成业主的相关损失，均属于承包人保修责任范围；不属于承包人责任，但是经由双方协商由承包人施工的，

2023-08-11

240人看过
二手房买卖
二手房买卖应该遵循哪些实用购屋法则？

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣某房屋柯某仁总经理整合了房屋买卖的购房十大法则，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨

2023-06-10

335人看过

房产证
买房者需要了解和遵循哪些流程？

购买商品房流程第一步：签订认购书。商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。购买商品房流程第二步：签订买卖契约。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。购买商品房流程第三步：预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。房管局备案需要好久1、房管局备案需要3到5天左右。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。2、法律依据：《关于做好不动产统一登记

2023-07-15

237人看过
法律综合知识
经适房买卖三方协议签订时需要注意哪些问题？

一、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。三、交易房屋是否在租有些经适房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被

2024-01-19

63人看过