一、按揭买房过程中有哪些需要注意的事项
按揭买房应注意什么,主要需要注意的事项如下:
(一)不轻信开发商的按揭许诺。
有时,开发商为了吸引客户买房,在售楼时会承诺能够办理按揭贷款,但是实际开发商并不具备资质,因此购房者应着重审查:
1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;
2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是,有的房产项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
(二)银行对购房者进行资格审查。
大多数人认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持,仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度,最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
因此,购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目与开发商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,而被迫选择其他付款方式,从而影响自己的买房安排,造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持,建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴,在律师的指引下用多种方法取得银行的信任,顺利办理贷款手续。
二、按揭买房的注意事项有哪些
按揭买房如何防范风险,主要预防手段如下:
(一)申请贷款额度要量力而行。
(二)办按揭要选择好贷款银行。
(三)要选定最适合自己的还款方式。
(四)向银行提供资料要真实。
(五)提供本人住址要准确、及时。
(六)每月要按时还款避免罚息。
我们知道,按揭买房也就是贷款买房,购房者如果想要按揭也是需要每月还贷的,所以对于购房者来说,压力还是很大的。因此,购房者应该尽可能的去避免按揭买房的风险,预防不必要的麻烦。到此如果您对按揭买房还有什么不清楚的地方,那么建议您最好咨询一下专业的律师。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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