“二房东“模式开启聪明的人“以房租房”-法师兄

“二房东“模式开启聪明的人“以房租房”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:06:13 238 人看过

以房租房，顾名思义就是靠出租到的房子进行房屋改造或装修再进行分租。据不完全数据统计一线城市北上广深的白领每个月的薪水其中有30%~40%是贡献给了房东。时下七八月又到了应届毕业生毕业找完工作找房子的时候了，面对最新数据报告传说中2014届应届毕业生月薪平均起薪2443元/月，北京的平均起薪也仅3019元/月。有精明的应届生为了缓解囊中羞涩的问题，开始做起了二房东，效果还不错。小李今年刚毕业，在韶山南路某大学附近以1600元租了一套两室两厅的房屋，除了自己住一间，经过后期改造把其他地方变成了三间房和一个公用厅分别以六百五十元每间的价格出租给另外三个某大学学生。除去房租水电之外小李仅靠做二房东收租所得基本可以解决自己住房问题，约等于是小李住了一个免费房。

小李在初次尝到甜头之后发现中间有利可图，开始了除本职工作之外的二房东副业。小李同学向家里借了一万块，押一付三签下半年河西某小区的两套房。由于小李选择的地段和交通都十分便利的小区，附近学生流不少。因此，手上的房子租的很快。

二房东是否可行

法律上，二房东的租房行为是否合法取决于二房东和房主之间是否有过沟通，房东是否授权示意二房东可以进行房屋再次转租行为。如果房东未授权那租客与二房东之间的租赁合同条款或存在双方权利与义务均失效的风险。

现实中可能遭遇的问题

租客在二房东手上承租过来的房子需要注意几点：第一、二房东与房东签订的租房合同期限是否到期。第二、明确房屋质量、维修等方面出现问题的责任人到底是谁，第三，俗话说凡是留一手，要求二房东出示房屋租赁原件与复印件以及身份证明，留取复印件，避免遇上伪二房东和其他事件投诉无门也无证据。

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