延期交房要怎样退房？-法师兄

延期交房要怎样退房？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 21:58:39 483 人看过

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期多久交房达到退房要求

若商品房开发商未能按照与业主约定的时间如期交货，经过业主规劝及督促之后，超出三个月的合理期限仍然无法完成交房手续，那么业主有权选择退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，卖方未能按时交付房屋或买方未能按期支付购房款项，在经过规劝和督促之后，如果在三个月的合理期限内仍未得到妥善解决，则享有解除权的一方有权要求解除该合同，除非双方另有其他约定。若法律对此并无明确规定，或者双方当事人并未就此作出特别约定，则在收到对方当事人的规劝和督促之后，解除权的行使期限应为三个月。若对方当事人并未进行规劝和督促，则享有解除权的一方应从知晓或者应当知晓解除事由之日起一年内行使其权利。若逾期未行使解除权，则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未

2024-08-12

483人看过
法律综合知识
延期交房退房需要什么资料

一、延期交房退房需要什么资料通常情况下，若开发单位逾期交付房屋的时间超过了三个月，买方即可行使退房权利，同时有权要求开发商按照约定数额的两倍来赔偿已付订金或支付未按期交房期间的房价利息。在实际操作中，退房通常须经历以下三个严谨的环节：首先，买方需正式提出退房请求；其次，买方应以书面形式向开发商明确表达退房意愿，如因开发商方面的过失而导致退房，开发商有义务承担由此产生的所有经济损失。然而，若因买方未能获得贷款审批，或者双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任；最后，在收到退房通知后的十五个工作日内，开发商应当完成全额退款手续，并终止与买方之间的合同关系。在此过程中，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付买方每月应偿还的本金及利息。若开发商未能在规定期限内完成上述退款手续，自第十六天开始直至买方成功收回全部房款为止，开发商每日需向买方支付总房款千

2024-04-17

474人看过
法律综合知识
延期交房退房需要多久办理

延迟交付房产的情况下，在经过对开发商的三次书面催促之后，客户有权利选择终止合约并退回房产。2、购房者有权以书面形式下达催告通知，同时与开发商协商确定合同最终履约期限。3、若催告期已超过三个月的界限，购房者即可拥有解除权，并依法向开发商追讨违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-04

490人看过
法律综合知识
交房延期了如何退房

通常情况下，若开发商未能按照约定日期交付房屋达三个月以上时，买方有权解除买卖合同，并依法追究开发商双倍偿还预定资金或支付房款利息的责任。在此方面，退房流程大致分为以下三个步骤：首先，买方必须以书面形式正式告知开发商其退房意愿；其次，根据法律规定，如由于开发商的责任导致买卖合同无法履行，开发商需承担由此产生的所有经济损失。然而，若因买方贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任；最后，在收到买方退房通知后，开发商有义务在十五个工作日内完成全额退款手续，同时终止与买方之间的买卖合同。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代为支付买方每月应支付的本金及利息。若开发商未能在十五个工作日内完成上述退款手续，从第十六天开始直至买方实际收到全部房款为止，开发商每日需向买方支付总房款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成

2024-08-03

153人看过

法律综合知识
2024交房延期能退房吗

可依据法定程序行使退房权利。只要开发商未能遵守其与购房者约定的交付期限，并因此违法延迟交房时间，同时购房者已在合同规定的终止期限之前向开发商发出了催告函，那么当开发商超过约定交付日期满三个月仍然未将房屋交付至购房者手中的话，业主便有权按照法定程序选择退房。另外，在此过程中，开发商还需依照合同约定，全额返还购房者在购买房产时所缴纳的房款以及由此产生的活期利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-05-01

374人看过
法律综合知识
交房延期退房谁赔付

1．强烈呼吁各商品房开发企业务必按照预定时间交付楼盘给业主，并且必须承担因逾期交房所导致的违约责任。根据相关法律法规及商品房买卖合同的约定，业主群体具有追究开发商责任的合法权利，并有权依据自身实际利益情况，通过诉讼途径要求开发商尽快交付房屋，同时向其追讨违约金赔偿。2．对于开发商未能按时交付房屋或业主未按约定时限支付购房款项的行为，双方均应给予充分的反思与修正。针对此类纠纷，若经过业主的多次催促和提醒之后，卖方在合理期限（一般为3个月）内仍然无法履行其承诺义务的，则无论是买方还是卖方都可以依法行使法定解除权，除非在订立合同时已对解约条件做出明确另行约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

405人看过
法律综合知识
怎样对付房东延期交房

当业主未能依约交付房产时，租户有权依据租房协议中的相关规定，追究和索偿业主延迟交房所引发的违约责任。倘若租户已经给予了适当的提示与提醒，但在合理期限内，业主仍旧无法按时将房产交付给租户，租户便可据此决定提前终止租赁协议，同时继续追究业主在这期间的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2024-04-27

448人看过
法律综合知识
新房交房延期能退吗

一、新房交房延期能退吗若开发商未能按照合同约定的日期交付房屋，买方是拥有法定权利申请退房的。具体而言，当合同中约定的交房日到期后，买方应向开发商发出正式的房屋催交通知书；若此后三个月内，开发商仍未履行交房义务，买方便可依法要求退房。在此种情况下，开发商应当根据合同约定退还买方所支付的全部房款以及因此产生的活期利息。同时，如双方约定了违约责任，开发商还需承担相应的赔偿责任。根据相关法律法规，若开发商逾期交房，买方欲解除购房合同之前须先行进行催告；若催告期满后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，买方则有权选择退房。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义

2024-07-18

373人看过

法律综合知识
买房延期交房怎样维权

一、买房延期交房怎样维权面对延期交房的情况，买方可采用以下方式进行维权：首先，买方有权催促卖方在合理期限内尽快完成房屋交付事宜；如若卖方未能按时履行此项义务，买方享有单方面解约的权利，同时要求卖方承担相应的违约责任；若买卖双方无法就此事达成一致共识，则买方可以选择向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到

2024-07-05

114人看过
法律综合知识
新房延期交房怎样赔偿

一、新房延期交房怎样赔偿因逾期交房问题，应如何赔偿需依据具体状况而定：（1）对于开发商未能按时交付物业的行为，应对其施以违约金的形式进行赔偿；（2）若双方当事人未曾就此达成明确协议，则可参照在逾期交付使用物业期间内，同等地段、类似物业之租金水平予以赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、期房延期交房怎样退房1、购房者提出退房要求：购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日

2024-07-18

453人看过
法律综合知识
延期交房退房退合同价吗

一、公房房产纠纷怎么解决处理房地产争议，我们应当采取以下四个步骤来维护自己的权益：和解、协商、仲裁以及诉讼。首先，当事人双方应当本着平等互利的原则进行私下和解，如果未能达成共识，那么就可以寻求第三方施以援手，通过协商的方式予以解决；若和解及协商均无法达到预期效果，则可依据已签订的房地产合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决；而在仲裁程序结束后，如仍有争议尚未得到妥善解决，则可以向当地的人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、安置房纠纷怎么解决安置房纠纷解决如下：1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进

2024-03-28

155人看过
法律综合知识
期房遇到延期交房能退房么

商品房的购买者有权选择解除购房合约，前提是开发商无法按照相关法律规定完成交屋期限的约定并且在合同终止期限之前获得消费者的催告响应。倘若开发商未能在三个月内履行交屋义务，那么购买者即可依法解约并要求退还所支付的全部房款以及该款项在这段时间内产生的活期利息，同时还可索取相应的违约赔偿金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-30

422人看过

法律综合知识
交房延期要求退房法律程序怎么走

根据我国法律规定，若开发商未能依约履行交房义务时，买受人享有法定的退房权利。当合同中明确约定的交房日期届满后，买受人应立即向开发商发出正式的房屋交付催告通知。在此后的三个月内，若开发商仍然无法如期交房，则买受人有权依法主张退房。此时，开发商应当按照合同约定，全额退还买受人已经支付的房款，并且还需支付相应的活期利息。若合同中对违约金事项有所约定，开发商也应当按照约定进行赔偿。若开发商与买受人在签署合同时，已经明确约定了交房期限以及相关的违约责任，那么在开发商未能按时交房的情况下，买受人便可依据合同约定，解除合同、退房并收回购房款项；反之，若合同中并未明确约定违约责任，买受人则须以书面形式向开发商发送催告函。经过三个月的等待后，若开发商依然未能履行交房义务，买受人便有权依法解除购房合同、退房并收回购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的

2024-04-29

162人看过
法律综合知识
一直延期交房买方要求退房怎么办

若合约内已明确规定关于逾期交房所导致违约行为的相应处理方式，则应遵照合同条款执行；倘若合约中并无相关规定，那么作为买方的您有权利向卖方发出书面催告函，并且经过催告之后，卖方仍未能在合理期限内即三个月内履行其义务的话，您便有权宣布解除该份合同。在此种情况下，卖方将有责任全额退还您支付的购房款项以及由此产生的利息费用。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-29

132人看过