公证和过户的区别解析-法师兄

公证和过户的区别解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:13:18 205 人看过

房屋公证和过户是不一样的，房屋公证是指公证机关根据自然人、法人或其它组织的申请，依照法定程序对房屋产权证书的真实性、合法性予以证明的活动；而房屋过户是指对不动产物权的设立、变更、转让和消灭进行依法登记。

房屋公证和过户是一样的吗

不一样。房屋公证只是说在公证下你有这个房子的处理权，但是失效期一过，权利就被收回，而过户，就是房屋在合理的手续下过户到你的名下，你就成为了房子真正的主人。

房产公证是指：在公证机关证明当事人的所有法律行为、文书的合法性等等的活动，当事人可以通过房屋公证可以避免掉很多风险，公证后的购房合同或协议法院可以直接执行。

过户是指：在正常的程序下，将一个人的所有事物变为另一个人的，双方应该签署房地产买卖合同。一部分人会选择自制合同，这种也是可以的，但是自制合同

必须要经过所在地的房地局的认定，在法律机构进行过预审的。

我国相关法律规定，房屋买卖还是过户的风险小，如果只是房屋公证的话，会出现一房多次卖的情况，这样就无法确认房屋到底属于谁的，房屋所有权就会产生问题。

如果买卖的房屋没有房产证，属于小产权房屋，这种房子就只能公证，但是房屋所有权还在卖方，所以这种情况对买家的风险是很大的，所以这种小产权房屋最好不进行交易。如果需要买卖的房屋有房产证，那么为了逃避营业税和其他问题也可以不过户只做公证。

我国的不动产权都是实行的注册制，如果房屋没有房产证那房屋公证其实在法律上来说是没有意义的，如果出现问题，走法律程序的话，那胜诉方一般来说都是卖方。

大多数做房产公证的都是房屋没有办下来房产证或者是为了让买房放心而采取的方式，其实这种做法是没有保障的，其实公证虽然比过户能省一些钱，可是过户还是更稳妥的方式，省了一些小钱可能会吃大亏。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

土地转让
过户费与土地转让金的区别及解析

本文介绍了土地转让费和土地出让金的定义及其缴纳对象。土地转让费是指土地转让过程中产生的费用总和，包括营业税及附加、增值税、印花税、企业所得税和契税等税款。土地出让金是指土地使用者向国家缴纳的土地使用权的出让费用，一般根据使用年限和国家规定收取。两种费用均需缴纳给相应的税务或国土资源部门。土地转让费是指，在土地转让过程中，产生的一系列费用总和。一般包含营业税及附加、增值税、印花税、企业所得税和契税等。这些税都需要缴纳给相应的税务部门。土地出让金是指，依据一定的使用年限，国家把土地给使用者使用，土地的使用者向国家缴纳土地使用权的出让费用。土地出让金一般是缴纳给国家，国土资源局代国家收取。土地转让费与过户费的定义土地转让费与过户费是房屋买卖过程中需要支付的费用。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,土地转让费是指土地使用权人将其

2023-09-01

87人看过
刑事诉讼法
监督和监察的区别解析

一、监察，用于对机关或工作人员的监督（督促）考察及检举。如果面对的目标是环境、仪表等，用监测、监视、监控等词。二、监督与监察的区别就是：1、对象不同监察是针对机关工作人员，督查是针对机关人员也针对社会组织。2、含义不同监察，用于对机关或工作人员的监督（督促）考察及检举。如果面对的目标是环境、仪表等，用监测、监视、监控等词。督查，即督促检查（全称），是一项社会活动，涉及领域广泛，无论是党政机关、企事业单位还是社会组织等都可以运用这一方式促进任务的落实、推动目标的实现。审判监督刑事抗诉有什么区别审判监督、刑事抗诉的区别主要体现在刑事抗诉是刑事监督的一种处理方法，根据刑事诉讼法第254条的规定，提起审判监督程序的方式有：决定再审、指令再审、决定提审和提出抗诉。（一）决定再审这是指各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现在认定事实或者适用法律上确有错误，经提交审判委员会讨论决定

2023-07-05

149人看过
逮捕
检查和稽查的区别解析

稽查与检查的区别如下：1、概念不同；2、对象不同。稽查是对于行政相对人，如税务稽查大队，一般负责偷税漏税，作出的是外部行政行为。监察的对象是行政机关、公务员，大部分是关于人事任和行政命令执行等情况，一般做出内部行政行为；3、范围不同。申办者和药监管理部门都可组织稽查，监查员的工作涉及整个试验过程，而稽查可以就整个试验过程也可就某个问题进行稽查；4、方式不同。监查是申办者通过委派监查员，检查试验的进行情况，包括试验的进度与质量，并核实数据，最后向申办者提供书面报告。刑事案件中检查与搜查的区别1、对象不同。搜查的对象既可以是犯罪嫌疑人，也可以是其他可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人；既可以是人身，也可以是住所、物品和其他场所。检查的对象只能是活人的身体。2、主体不同。搜查的主体只能是侦查人员，其他任何机关、团体和个人都无权搜查。而检查的主体包括侦查人员和其他具有专门知识的人如聘请的医师、法医。搜查妇

2023-07-03

473人看过
占有
占有和所有的区别解析

所有权和占有权是两套物权保护制度。所有权是一种实质保护，是对真正的权利人的保护，基本权能是占有，使用，收益，处分，是一项权利。占有是物权形式上的保护，或者叫做推定保护，是一种法律事实。两者的理论是说不完的，占有是物权制度的根基。合法占有与有权占有的区别是什么1、所有人的合法占有，即所有人占有属于自己所有的物。2、非所有人的合法占有，即非所有人根据法律的规定或所有人的意志而占有他人的财产，合法占有通常是财产所有人依法将占有权进行转让的结果。如国家授权国有企业占有国家所有的财产：集体土地通过承包合同由承包经营户占有和使用：承租人通过租赁合同占有他人的房屋等等。合法占有的占有人尽管不是原财产的所有人，但是，其占有权的取得是有法律和事实根据的，可以形成独立的占有权，并能排斥他人的干涉，即使是原所有人也不得任意干涉或妨碍其对合法占有权的行使。有权占有，是指有法律上或者原因的占有，如保管人，承租人，质

2023-07-06

162人看过

法律综合知识
团员和党员的区别解析

团员和党员的区别主要在于团员要求年龄为十四周岁以上，二十八周岁以下的中国青年；党员要求为年满十八岁的中国工人、农民、军人、知识分子和其他社会阶层的先进分子。申请入团的青年应有两名团员作介绍人，经支部大会讨论通过和上级委员会批准即可；党员有一年的预备党员的预备期，还需通过考核方可入党。对正式党员的纪律处分也适应于预备党员对吗对正式党员的纪律处分，也适应于预备党员。预备党员违犯党纪，情节较轻，可以保留预备党员资格的，党组织应当对其批评教育或者延长预备期。根据《中国共产党章程》第七条预备党员的预备期为一年。党组织对预备党员应当认真教育和考察。《中国共产主义青年团章程》第一条年龄在十四周岁以上，二十八周岁以下的中国青年，承认团的章程，愿意参加团的一个组织并在其中积极工作、执行团的决议和按期交纳团费的，可以申请加入中国共产主义青年团。团员年满二十八周岁，没有担任团内职务，应该办理离团手续。团员加入共

2023-07-01

119人看过
刑事诉讼法
拘留和批捕的区别解析

拘留的对象是现行犯或者是重大嫌疑分子。现行犯是指正在实施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有证据证明具有重大犯罪嫌疑的人。逮捕是检察院、法院批准或决定，公安机关执行的，对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人在一定时间内完全剥夺人身自由的强制措施。具有法定的紧急情形之一。对于何谓紧急情形，刑事诉讼法第80条和第163条对于公安机关的拘留和人民检察院的拘留作出了不同的规定审查批捕和审查起诉的区别1、主体不同，审查批捕的主体是人民检察院的侦监科，审查起诉的主体是是由人民检察院公诉科。2、在案件中所处的阶段不同。审查批捕是侦查机关（一般为公安机关）在立案侦查后，对案件的基本事实有了一定的了解，认为犯罪嫌疑人符合逮捕的条件与有逮捕的必要的，就会把案件移送到检察院侦监科申请逮捕犯罪嫌疑人，经检察院侦监科审查批捕后再移送回侦查机关继续侦查；审查起诉是侦查机关对案件侦查终结后移送到检察院

2023-07-04

492人看过
刑事诉讼法
解析上诉和抗诉的区别

上诉和抗诉的区别如下：1、主体上：有权上诉的主体包括：刑事被告人、自诉人及其法定代理人；被告人的辩护人和近亲属经过被告人同意有权提起上诉的；被害人没有上诉权，但有权请求人民检察院提出抗诉。有权抗诉的主体包括：仅限于地方各级人民检察院；2、理由上：上诉不需要任何理由，只要当事人不服就可以提起上诉。而抗诉必须是检察院认为原裁判确有错误；3、提起方式上：上诉的方式既可以书面形式也可以采用口头形式。抗诉的方式，应当提交抗诉书，不能采用口头形式。4途径上：提出上诉有两条途径，既可以通过原审人民法院也可以直接向第二审人民法院提出。提出抗诉仅一条，应当通过原审人民法院提出抗诉书，并且将抗诉书抄送上一级人检查院，不能直接向第二审法院提。抗诉和再审区别有哪些一、抗诉和再审区别有哪些1、抗诉和再审区别有：（1）提起的主体不同。第二审程序提起的主体是第一审程序中的当事人，而再审提起的主体是原审人民法院的院长、上

2023-06-30

108人看过
事实劳动关系
除名和开除的区别解析

除名和开除的区别：1、概念不同。除名是因为不符合党员条件，开除是一种处罚；2、性质不同。除名是取消党员资格和党籍，不属于处分，开除党籍是对党员作出的一种纪律处分；3、适用情形不同。开除适用于犯罪等情形，而除名则是不符合党员条件的时候。一、辞退员工补偿标准具体如下：1、每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付；2、六个月以上不满一年的，按一年计算，不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；3、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。如果用人单位违法辞退员工的，要承担赔偿责任，要按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。二、非法解除劳动合同的情形如下：1、用人单位违反劳动法规的解除劳动合同的；2、经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合

2023-07-01

365人看过

有期徒刑
劳改和劳教的区别解析

劳动教养和劳改的区别：1、性质不同：劳改是刑罚执行措施，劳动教养是行政强制措施。2、适用对象不同：劳改对象是违反刑法的罪犯，劳动教养对象是违法但尚不够刑罚处罚的人员。3、适用程序不同：劳改需法院判决，劳动教养由公安部门决定。4、执行场所不同：劳改场所有拘役所、看守所、监狱等，劳动教养场所主要是劳教所。监狱劳改有工资吗劳改监狱是没有工资的。被判处有期徒刑、无期徒刑的罪犯，有劳动能力的罪犯都应当参加劳动，接受教育改造。因此，免费参加劳动是罪犯的法定义务，也是改造的重要内容。但在劳改的过程中，许多劳改的工厂和农场都会给予劳改犯一定的好处，甚至还会给犯人改善伙食和一定的奖励，但这些并不属于工资范围。《中华人民共和国刑法》第四十六条被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在监狱或者其他执行场所执行；凡有劳动能力的，都应当参加劳动，接受教育和改造。

2023-07-05

214人看过
经济犯罪
结案和撤案的区别解析

二者的定义存在区别。（1）撤销案件是指侦查机关对立案侦查的案件，发现具有某种法定情形，或者经过侦查否定了原来的立案根据，所采取的诉讼行为。（2）终止侦查是指人民法院在审判案件过程中，遇有法律规定的情形致使审判不应当或者不需要继续进行时终结案件的诉讼活动。法院调解结案与判决结案有什么区别法院调解是双方当事人在人民法院审判人员主持下进行的，由此达成的协议，是人民法院的审判职能活动同当事人的处分行为相结合的结果。《民事诉讼法》第八十九条第三款规定，调解书经双方当事人签收后，就具有法律效力，其效力与判决相同。调解协议或调解书生效后，与生效判决具有同等的法律效力，具体表现在以下几方面：一、诉讼结束，当事人不得以同一事实和理由再行起诉。二、一审的调解协议或调解书发生效力后，当事人不得上诉。三、当事人在诉讼中争议的法律关系中的争议归于消灭，当事人之间实体上的权利义务关系依调解协议的内容予以确定。四、具有

2023-07-03

249人看过
工资
免职和撤职的区别解析

免职与撤职的性质不同。根据《国家公务员暂行条例》的规定，撤职是行政处分的一种，受到撤职处分的工作人员，会被同时降低职务级别以及工作待遇。而免职不是行政处分，相当于普通的工作职务调动，如当工作人员需要转换职位、晋升、降级、离职学习、退休等调换工作职务时，应当进行免职。公务员政务处分中职位撤职的规定我国法律规定，公职人员降级，撤职的期间为二十四个月，政务处分决定自作出之日起生效，政务处分期自政务处分决定生效之日起计算。同时给予公职人员政务处分，应当事实清楚、证据确凿、定性准确、处理恰当、程序合法、手续完备。《国家公务员暂行条例》第三十三条，行政处分分为：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。受撤职处分的，同时降低级别和职务工资。受行政处分期间，不得晋升职务和级别；其中除受警告以外的行政处分的，并不得晋升工资档次。第三十四条，处分国家公务员，必须依照法定程序，在规定的时限内做出处理决定。对国家公

2023-07-01

369人看过
逮捕
逮捕和拘留的区别解析

拘留的对象是触犯刑律，必须要追究其刑事责任的重大嫌疑人，一旦被刑事拘留，其行为很可能已经构成犯罪，而逮捕则是经过公安明确调查，基本可以认定构成犯罪，公安机关向检察院申请逮捕，经检察院核实、批准后，才会对犯人进行逮捕，可以说基本上被逮捕者是有罪的。拘留的职能机关一般由公安局派出所管辖，而逮捕则是由检察院批准。民事拘留与行政拘留的区别刑拘是刑事拘留，治安拘留也就是行政拘留，二者区别如下：1、法律性质不同：刑事拘留是保障刑事诉讼顺利进行的强制措施，本身不具有惩罚性；司法拘留是对妨害民事诉讼行为的人采取的具有惩罚性质的措施；行政拘留对违反治安管理处罚法的人采取的，具有处罚性质。2、适用对象不同：刑事拘留现行犯或者重大嫌疑分子；司法拘留实施了妨害民事诉讼行为的人，既包括民事诉讼参与人，也包括案外人；行政拘留违反治安管理处罚法，尚不构成犯罪的人。3、法律依据不同：刑事拘留《刑事诉讼法》；司法拘留《民事

2023-07-01

296人看过

本票
解析本票和汇票的区别

本票和汇票区别如下：1、证券性质不同：汇票为委托证券；本票为自付证券；2、主债务人不同：汇票为委托证券，承兑后，主债务人承兑人出票人处于从债务人的地位。本票为自付证券，出票人始终处于主债务人的地位；3、票据类型不同：本票是指银行本票；汇票包括银行汇票和商业汇票；4、付款方式不同：本票仅限于见票即付；汇票可见票即付定日付款，见票后不定期付款。本票和汇票的特点1、本票特点（1）本票是票据的一种，具有一切票据所共有的性质，是无因证券、设权证券、文义证券、要式证券、金钱债权证券、流通证券等。（2）本票是自付证券，它是由出票人自己对收款人支付并承担绝对付款责任的票据。这是本票和汇票、支票最重要的区别。在本票法律关系中，基本当事人只有出票人和收款人，债权债务关系相对简单。（3）无须承兑。本票在很多方面可以适用汇票法律制度。但是由于本票是由出票人本人承担付款责任，无须委托他人付款，所以，本票无须承兑就能

2023-07-02

257人看过
承诺
任务和职务的区别解析

一、从社会道德的方面：责任体现的是个体内应该做的事。身处社会的个体成员必须遵守的规则和条文，带有强制性。它伴随着人类社会的出现而出现，有社会就有责任。责任感是衡量一个人精神素质的重要指标。责任产生于社会关系中的相互承诺。二、从职业岗位的方面：职责是在某一岗位上，需要履行的工作职能或者工作使命。两者最明显的区别就是两者所处的层面不同。责任是在社会道德上的。但职责是一个任职者的职能。三、从针对的对象方面：责任是任何人身上都背负着责任，如家庭、学习、父母、国家等方面职责所针对的是就职人员，要求履行自已岗位上的应做的责任，是对自己的岗位的一种尊重一种负责。职务发明和职务作品有哪些区别职务发明是执行本单位的任务和主要利用本单位的物质条件所完成的发明创造。而职务作品是公民完成法人或者其他组织的任务所创作的作品。职务发明与职务作品两者相同点主要有：都与本单位存在劳动法律关系，属于本单位职工，享受本单位的

2023-07-06

254人看过