一、70年产权的公寓可以落户吗
根据产权不同,我们平时住的房子可划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
最重要的就是产权不同,因为产权直接决定了流动性。流动性差,自然价格起不来,其实,所有价格的上涨都是在流通中产生的。
产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的,我国的土地出让年限最长为70年,从开发商拿地的时间算起,到期后如果续期相关法律法规并没有明确规定。有产权的房产都是可以落户的,具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。
二、买卖商业公寓的注意问题
1、土地性质不同,这也是本质区别
这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途,在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言,普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分,而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同决定了下面几项的差别。
2、产权年限较短
普通住宅一般为70年,而商住公寓等一般为40年或50年。当然,期限届满后需要付费续期应当是没有争议的,只看落地细则。
3、落户政策差异
各个城市规定有不同,往往只有住宅类产品才能落户,因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓(如人才公寓,住宅型公寓等)才能落户,前不久长沙有个公寓落户政策除外,而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质,就不能落户。
因为如此,就缺少了教育方面优势,那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
4、生活成本不同
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳,比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决,细账就不算了,经年累月,这都是一笔笔不小的开支。
5、税费标准较高
由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异,导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免,契税按照3%缴纳。
转让出售时,未满2年,需按全额的5%缴纳增值税;按差额的20%缴纳个人所得税;满2年的增值税按差额的5%计征,个人所得税相同。评估需现场勘查,基本与实际成交价形同,甚至高于实际成交价也是常有的事情。
三、70年产权公寓的详细分析
70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算,70年公寓的价格有一部分让公摊给吃了。
而且70年公寓不是居住式的电梯设置,产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
但具体产品要具体来看,如果去掉公摊,套内面积比同样位置的住宅价格要低的话,也可以说是性价比很高的产品。
而且,相比70年住宅,70年公寓的租金收益还是非常不错的,这是很大优势。
有些70年公寓在地段上非常有优势,紧邻CBD,商业配套等各方面都非常好,产品设计也很灵活,挑高会比较高,有些达到5米的做成loft形式,还是有高级白领或金领等人群会喜欢这样的居住环境。
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落户指在某地报入户口,长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。... 更多>
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70年产权公寓可以公积金贷款吗江西在线咨询 2022-08-0370年产权公寓可以公积金贷款吗的回答是普通商品房住宅产权年限是70年,一般手续齐全的普通商品房都可以使用公积金贷款,您买房之前可以查看售楼部公示的五证,其中土地证上面是写明了土地使用年限的。
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公寓可以落户口吗重庆在线咨询 2022-07-20商住公寓立项为商业用途,非居住用途,因此可以注册公司等从事商业活动,但不能落户口。只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格,但也并不意味着买房就可以落户口,还需要看当地城市的相关户籍制度。如果是自住,小白强烈建议您还是购买住宅,毕竟65年的公寓一层有多户,居住不是那么安全,采光也不是那么好。如果您实在是要选择公寓,还是选择65年的,毕竟未来不管是换房,还是让孩子上学都比较方便。如果是购买40
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长沙70年产权房可以落户吗青海在线咨询 2022-10-26公寓无所谓。。只要是70年产权的住宅都可以申请落旦禒测溉爻防诧狮超饯户。。现在最大的问题是,你需要去派出所查询,看看你所在楼房的户籍是否以及开通,如果开通的话,就可以正常落户了。。开通户籍才是最重要的。