单位集资房是不是第二套房-法师兄

单位集资房是不是第二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:54:40 400 人看过

一些职工单位可以推出集资房，由于其价格比市场上的商品房便宜，很多人也打算购买。但现在很多城市都出台了限购政策，按照规定，每户的房源数量不应该超过相关的固定数量，那么单位出资的房是不是第二套房呢？

单位资助的房间是第二套房吗？关于“二套房”，可以理解为以“人”为单位，或以“户”为单位，目前没有统一的司法解释或法律界定。如果以“户”为单位，那么你的情况，属于二套房，属于人单位，你丈夫一个人以集资的名义购买的住房不属于二套房。是否属于二套房，要看各大商业银行的具体细节，哪怕是如何界定。目前，建设银行已明确“户”是单位，也就是说，无论房屋归谁所有，购买房屋时都将视对方为第二套房屋。

谁拥有集资房的产权？

集资房的产权属于企事业单位，因此集资房是企业财产的一部分。企事业单位有权处分集资房，可以以集资房为抵押向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。

购买集资建房实际上就是购买房屋使用权，房屋使用权的保护在很大程度上取决于房屋所有人的信用状况。

为解决内部职工住房问题，集资建房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金及部分内部职工集资建设的房地产，建成后以较低价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。

实际上，筹款房是不允许办理房产证的，因为集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金、部分向内部职工集资建设的房屋。完工后，将以较低的价格转让给内部员工。

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