不良贷款包括次级、可疑、损失三类，这三种贷款银行的损失是逐渐增大的，到了损失这个阶段，借款人没有还款能力，无论采取什么措施都会导致贷款损失。

不良贷款的类型：

（一）逾期贷款。

在大家申请贷款成功下款后，在之前签署的合同中规定的还款期限内，借款人没有按时归还当期的本金和利息。有些借款人会在逾期后，尽快将欠款补交，但还是要缴纳一定的罚息。但相对而已，有些借款人，在贷款逾期后一直不还款，银行要承受的损失会更大些。

（二）呆滞贷款。

呆滞贷款是不良贷款的一种，是指按财政部规定的，逾期超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款。也就是指那些逾期超过一定时间还不还款的贷款，或者是那些没有到逾期规定时间，但是贷款的偿还力已经大打折扣的贷款。

（三）呆账贷款。

呆账贷款更多的是可观因素，而非借款人本身的原因造成的。当借款人或担保人宣告破产，并且进行清偿后还是不能还清的贷款就是呆账贷款。除此之外，如果借款人出现了人身意外，比方说死亡，或者是遭受巨大损失确实是无力偿还贷款;将借款人的贷款抵押物、质押所得价款都不足以偿还欠款的都是呆账贷款。

不良贷款的类型主要包括逾期贷款、呆滞贷款、呆账贷款这三种类型。如果要土地置换不良贷款的话，一定要找专业的机构进行价值的评估和建议。

一、房贷逾期两天是什么后果

银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

1、承担一定的罚息，金融机构愿意借钱，一定会收取利息，而一旦借钱不还，逾期罚息和贷款违约金之类的条款就要为之付出一定代价。逾期时间越长，罚息就越多，而且通常伴随罚息利息以外，还可能需要承担逾期滞纳金、催收金等费用。

2、逾期记录会计入征信，贷款逾期就会产生逾期记录，即便还清欠款，个人信用报告上依然会显示贷款逾期的事实，下次想申请信用卡，或再次申请贷款，都会受影响，逾期次数过多，各种贷款类的金融服务基本上就无法办理。长期欠款不还，就会被列入黑名单，即便是门槛低的小贷公司，也申请不到贷款。

3、会被催收、起诉甚至被金融机构列为黑名单，贷款逾期还有一个严重后果，就是会被催收，短信、电话这种是常规手段，一旦这些不管用，银行就会整理出贷款合同，转至法规部门，着手进行起诉。贷款不还，闹上法庭，只要证据确凿，法院就会判决强制执行，就算唯一的一套住房也可能被拍卖。