据报道，除了廉租房和经济适用房，政府要建更多的平租房，减轻高房价给夹心层带来的压力。李某葵提议二次房改，政府盖平租房给夹心层——

房地产市场现在这个玩法谁都玩不赢，得有一个新玩法、新制度，我称之为二次房改。清华大学中国与世界经济研究中心主任李某葵对北京晨报记者说。内地应该向香港和新加坡学习，政府将大量平租房供应给夹心层。这方面，北京已为全国开了一个好头。

必须进行第二次房改

李某葵是中国经济学界最为活跃的经济学家之一，他多次对中国经济前景高调唱多，近期抛出的中国经济总量今年超日本观点正在学界引起热议。随着上半年中国GDP增速超过7%，李某葵再次坚定中国经济总量今年超越日本的信心，不过，一个新的问题却引起了他的担忧。

中国经济千万不要染上日本病。日本当年就是各路资金大举进入房地产业，使得房地产业出现泡沫，并在泡沫破灭后引起一系列经济问题。李某葵忧心忡忡地表示，房价持续上涨带来的资产泡沫风险值得警惕。

在李某葵看来，中国楼市的一系列乱象，与现有的游戏规则有很大关系，目前房地产市场的这种玩法谁都玩不赢，地方政府靠卖地获得财政收入，地价卖高了老百姓抱怨，地价卖低了地方政府又得不到财政收入，这个玩法不可持续。

在李某葵看来，高房价伤害的不仅仅是购房者，好多上班族每天将大量时间花费在上班路上，直接削弱了企业的竞争力。高房价实际上对开发商也不利，开发商现在成为大家最不欢迎的企业家，要打破目前楼市僵局，必须进行第二次房改。

楼市一半应是平租房

中国老百姓的恋土情结严重，没有房子心里就不踏实，在这样的情况下，大量有钱人会把资金投资到楼市，房价因此被越推越高，房地产市场继而扭曲。

李某葵表示，第二次房改的基本方向应该是由政府主导提供房屋住房服务。除了廉租房和经济适用房，政府要建更多的平租房，将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中，减轻高房价给夹心层带来的压力。

那么，平租房和商品性住房的比例保持在什么水平上是合适的?平租房等由政府提供的房子应该占到50%，中等收入人群可以住平租房，这样他们不用着急买房，也就极大减轻了商品房市场的压力。李某葵说。

北京已经开了个好头

在李某葵看来，一旦实施二次房改，地方政府、房地产企业、购房者之间可以实现多赢局面。房子的产权归政府所有，但可打包给开发商进行开发建设，建成的房子以平价租给企业职工，这样职工不用着急买房子，地方政府又可从经营的房子里面收取房租，获得持续的财政收入。

另一方面，二次房改与房地产市场化并不矛盾。李某葵进一步解释说，平租房虽然是政府所有，但是，在开发过程中楼盘可由开发商开发，在管理过程中可以委托物业公司进行管理，各个环节都可以按市场化手段来操作。

由于中国房地产市场发展得并不平衡，李某葵建议，可以先选择大中型城市进行试点，比如成都、长沙等城市。事实上，北京市近日推出首个独立建设的公共租赁房小区面对的人群就是夹心层，其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。李某葵对此高调肯定，北京为全国开了一个好头，希望能够坚持下去，在实践中完善。