相当于购房款千分之三左右的律师费是否应由买房人承担?12月4日,北京市消协秘书长张明在接受媒体采访时说,发生在购房交易中的律师费用,其实应该由银行承担。他表示,明年起,消协将联合有关部门着手解决这一问题,先从行业自律开始。如果这个办法行不通,就在媒体上披露,公开点评。眼下,消费者可以保留好支付律师费的收据,以备可能的诉讼之需(《京华时报》12月5日)。
消费者贷款买房遇到的律师,确切的名称是银行抵押贷款业务律师,很长一个时期以来,买房者在贷款购房时要按房款的千分之三支付按揭律师费,而这个律师费本不应由消费者承担,却被银行转嫁到了购房人身上。依据有二:
第一,谁请律师谁付费,这是天经地义的事情。我国法律明确规定,律师费应由请律师的一方支付。银行抵押贷款业务律师是由银行指定的,而不是由消费者请的。而且,也没有法律明确规定,办理购房按揭贷款必须聘请代理律师,如果银行不指定律师进行代理,买房者一方面可能不知道去请律师。另一方面,买房者即便知道请律师,也可能出于经济因素的考虑,不请律师以节省开支。
第二,律师为谁服务谁付费,也是天经地义的事情。银行请律师帮助审查借款人的贷款资格和还款能力,其目的在于为银行规避风险,是为银行服务的,银行是受益人,凭什么让消费者为它埋单?
但是,银行一直在迫使消费者接受它所指定的律师。2004年,工商银行北京分行负责业务咨询的工作人员在接受采访时曾表示,消费者也可以不找银行指定的律师,但是,对于消费者自己找的律师的资质,银行将进行审核,并且审核的费用由消费者承担(《中国青年报》2004年3月31日)。银行这样做,实际上是在剥夺买房人的选择权。
银行在获得律师服务后,却让购房人埋单,是典型的损人利己行为。公开资料显示,仅2003年一年,北京个人房贷总额就超过了400亿元人民币。如果按各商业银行律师费收取率千分之三来计算,当年北京就有1.2亿元的律师费从消费者的口袋里被掏走。银行审核购房者资信状况的业务,也造就了一大批的“富翁律师”,有的律师“好的时候,一天可以进账几万元”。
对于消费者而言,现在的问题不仅仅是要求银行自己承担千分之三律师费,还要迫使银行将已收的律师费予以退还。当然,千分之三律师费不过几千元,如果打官司,维权的成本相对是比较高的。银行正是看准了消费者的这处软肋,才在转嫁成本时显得无所顾忌。
我国银行过去之所以这样设置霸王条款,根源在于其垄断地位无人撼动,缺乏竞争,银行没有提高服务质量的动力。现在,外资银行的竞争正在展开,如果银行继续执迷不悟,延续这种霸王条款,总有一天会为之付出代价。
-
工行转嫁律师费市民称是“霸王条款”
413人看过
-
银行贷款买房子一般多少天能放款
384人看过
-
银行贷款公证费用多少钱
332人看过
-
银行贷款担保费是多少钱?
190人看过
-
买房贷款担保费是多少?
318人看过
-
百姓说话:“房贷律师费”盘剥了消费者多少钱
107人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
买房贷款银行一般能贷多少广西在线咨询 2022-08-12住房类商业贷款最高可贷房价的70%---80%,商用房50%---60%,这个是根据不同地区而定的,但最重要的一点是,银行会考察你有多大的还贷能力,如果还贷能力不足会适当降低贷款额度。
-
临汾银行贷款公司律师费是多少?黑龙江在线咨询 2023-07-12目前律师费的收费方法,主要有三种: 计件收费。如简单的法律事务。 按标的金额比例收费。 按工作小时计时收费。 具体收费办法及数额,由双方在《聘请律师合同》中约定。 您应当提供的情况和证据 您在聘请律师时,应当向律师如实陈述与委托事项相关的情况和聘请律师的要求,并提供有关的证据材料: 委托事项的概况及产生过程。 委托事项所涉及的争议。 与委托事项事实有关的证据和线索。 委托律师的主要要求。 承办律师
-
惠州贷款银行律师多少钱香港在线咨询 2023-01-04(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10
-
个人在银行贷款买房,最多能贷多少重庆在线咨询 2021-03-101、住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,首先要考虑的就是住房公积金贷款。住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低,仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半,更重要的是,这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差。 2、个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单
-
银行追久贷款2020年万,律师费是多少?青海在线咨询 2022-07-14一、我国刑法第一百九十三条规定:有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产: (一)编造引进资金、项目