买方在签订和执行商务合同时应注意哪些问题-法师兄

买方在签订和执行商务合同时应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:52:24 498 人看过

1。确定出卖人提供的标的物是否存在权利瑕疵

商务合同标的物的权利瑕疵，是指第三人对标的物享有权利主张，买受人不能取得所有权或者完全所有权。为了使买受人获得一个无可争议的行业，买受人有必要要求出卖人事先澄清，出卖人的标的物是一个拥有所有权和合法处置权的行业。出卖人未事先告知买受人第三人对标的物的权利的，买受人有权要求减价，或者解除合同，并要求赔偿损失。确定标的物是否存在质量缺陷

卖方出售的标的物必须遵守法律法规和双方不时达成的协议。标的物有外观缺陷（经全面检查可以发现的缺陷）的，买受人应当在承担标的物时提出；标的物存在影子瑕疵（即需要通过技术鉴定或者只能在标的物使用过程中发现的瑕疵）的，买受人应当在本规则规定的期限内提出。出卖人交付的标的物有瑕疵的，买受人有权拒绝。如果买方已承担，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、付款和赔偿的责任。但是，出卖人在订立买卖合同时已经就标的物的瑕疵作出声明，或者买受人知道标的物的瑕疵愿意购买标的物的，出卖人对标的物的瑕疵不承担责任。督促出卖人按照约定的时间、地址、方式和法律法规，完整交付标的物并办理相关手续。例如，对于房地产、机动车辆和船舶，只需办理登记手续。

卖方在签署和执行商业合同时应注意以下几点：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多机动车相关文章

法律综合知识
在签订和履行买卖合同时卖方注意几点

在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点：1)主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。2)敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。3)敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位。

2023-04-26

207人看过
不可抗力
买房要注意哪些问题，如何签订合同

一、买房要注意那些问题，如何签订合同（一）买房要注意的问题1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、避免定金陷阱很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。3、不要看房屋价格来区分地段的优劣地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价

2023-02-22

395人看过
法律综合知识
在签订三方协议时需要注意哪些问题

一、在签订三方协议时需要注意哪些问题签订三方协议时要注意：1．用人单位名称：查看用人单位名称是否与印章名称一致以免被骗。2．试用期与见习期：企业间的试用期根据签订年限的不同而定，最多不超过6个月；国家高校、机关见习期不超过一年。3．违约金：尽量将违约金降到最低。4．备注事项：将与招聘方达成的保险、休假等福利待遇在备注栏中写明，以防招聘方不认账。5．签约程序：切记应在用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心签证盖章。6．明确具体的职务和岗位，明确工作内容及性质。7．明确工资数额及涨幅情况。8．明确是否办理社会保险。二、三方协议应该怎么签三方协议的签订需要三方当事人共同一致拟订合同书后，在合同上签字或者盖章，合同即成立。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。三、

2023-09-20

433人看过
合同内容
和公司签合同应该注意哪些问题

(一)签订劳动合同要遵循平等自愿、协商一致的原则。平等自愿是指劳动合同双方地位平等，应以平等身份签订劳动合同。自愿是指签订劳动合同完全是出于本人的意愿，不得采取强加于人和欺诈、威胁等手段签订劳动合同。协商一致是指劳动合同的条款必须由双方协商达成一致意见后才能签订劳动合同。(二)签订劳动合同要符合法律、法规的规定。在订立劳动合同时有些合同规定女职工不得结婚、生育子女;因工负伤协议“工伤自理”，甚至签订了生死合同等显失公平的内容，违反了国家有关法律、行政法规的规定，使这类合同自签订之日起就成为无效或部分无效合同。因此，在签订合同前，双方一定要认真审视每一项条款，就权利、义务及有关内容达成一致意见、并且严格按照法律、法规的规定，签订有效合法的劳动合同。(三)合同内容要尽量全面。本法第十七条规定了劳动合同的内容。分为必备条款和约定条款两部分，对于必备条款，合同必须写明，对于约定条款，可以双方当事人

2023-03-30

294人看过

优先购买权
买二手房签订合同时应该注意什么问题

注意下列问题：1.共同财产的审查。2.对于租赁关系如何约定。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。3.对于抵押如何约定。购房人在二手房交易过程中应该对房屋抵押权进行约定，防止不必要的纠纷。4.有关二手房交付的约定。购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚。5.有关公共维修基金的约定。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。一、绍兴地区小区物业维修基金收取标准根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。二、购房维修基金缴纳标准商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，

2023-03-22

393人看过
合同终止
劳动合同签订应注意那些问题

劳动者在与用人单位签订劳动合同时，应注意劳动合同的各项条款。《劳动法》规定，劳动合同应当以书面形式订立，并一般具有以下条款。(一)是劳动合同的期限。即劳动合同从哪一天开始到哪一天结束。我国的劳动合同可以分为固定期限和无固定期限以及以完成一定的工作为期限。(二)是工作内容。即所从事的工作和工作岗位。(三)是劳动保护和劳动条件。这是劳动合同的重要内容，涵盖工作时间和休息休假、劳动安全卫生、女职工和未成年工特殊保护、职业培训、福利等。(四)是劳动报酬。应写明劳动报酬的具体数额和支付项目、计算方法及支付日期。(五)是社会保险。明确用人单位与劳动者应参加的社会保险项目。(六)是劳动纪律。(七)是劳动合同终止的条件。应当严格按照法律法规的有关规定订立，不符合法律法规的，不发生终止劳动合同的效力。(八)是违反劳动合同的责任。劳动合同中对劳动者违约金的约定只能包含违反服务期约定的和违反保守商业秘密约定的，

2023-06-10

265人看过
商铺买卖
签订商铺买卖合同时要注意的常见问题

要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40％，有的甚至超过50％。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。商铺买卖合同模板卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：第一条房屋的

2023-08-17

84人看过
购房合同
在买房和签订购房合同时，我们应该明确哪些问题

1、签约前“五证”、“两本书”是否齐全，需要确认开发商的“五证”、“两本书”是否齐全。开发商在售房前必须具备一定的条件，需要按照有关规定到房地产管理部门办理商业地产销售的各项手续。也就是说，只有这些手续齐全，开发商才能卖房卖房。2。存款与存款不同。在我们之前的知识中，我们也提到了定金具有预付款性质，没有担保功能，不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在购房者和开发商签订认购协议时。在这个时候，付定金意味着你对房子有优先购买权。如果最终买房，定金将是总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都将按原金额返还。但定金是一种担保，俗称保证金，是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。根据法律规定，如果买方违约，定金将不予退还。如果开发商违约，需要退两次。现在，明确的“存款”几乎不复存在。取而代之的是“定金”和“认购基金”等新术语。从本质上讲，它们都属于存款，而不是存款。第三，购房合同中每一个面

2023-05-08

450人看过

合同无效
在仓储合同签订中应注意的问题

在仓储合同中，合同的保管人必须是经工商行政管理机关核准登记的专营或兼营仓储业务的法人组织或其他经济组织、个体工商户等，未经核准登记而擅自从事仓储业务的，属超越其经营范围的经济活动。因此，存货人在寻找仓储合同的对方及订立合同时，应首先查明对方是否具有从事仓储的资格，并且是否在其营业执照上写明。凡是营业执照上没有仓储业务的，存货人不可与之订立仓储合同。对方的现有的、实际的经营状况也是签约前审查的重要内容。经济生活中存在大量的虽有主体资格但经营状况不佳有不能履行合同之虞的企业或单位。为减少或杜绝被诈欺的可能性，签约时应通过信函、电报、电话或直接派人到对方单位进行资信调查，或借助于当地工商机关、公安机关、该企业的主管部门等政府部门了解其信用及履行能力。在对对方资信情况了解确切后，才决定是否签约。仓储合同的标的物应是合法的。标的物违法将导致仓储合同无效。因此，在订立仓储合同时，保管人应确切地知晓存货

2023-06-15

56人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题？

购买二手房时需要注意的问题有：确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下，设有抵押权的房屋也无法办理过户手续，同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。一、二手房交易风险防范1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易

2023-03-13

320人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同时买方应注意哪些事项

在购置商品房的过程中，购房者通常需要签署商品房预售合同。在签订该合同时，为了保障自身权益，有必要关注以下几个关键因素：首先，应严格审视所涉及的文件是否齐备，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。这被称为＂五证＂，缺一不可。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么就必须审查其是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中务必明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准为每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径进行处理。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而不退还定金。然

2024-05-14

266人看过
购房合同
签订商品房购房合同时应该注意的问题

1.签订合同双方的当事人。关于“出卖人”和“买受人”的所有资料都要填写完整,不可有空格项。如果出卖方有“委托代理机构”,那么不仅相关内容需要详细填写,而且还必须要出具有“出卖人”盖章的“授权委托书”(您可以将此“授权委托书”作为合同附件”)如果买受人有“委托代理人”,并且此合同是由该委托代理人签名的,那么买受人除了要与委托代理人签订“授权委托书”外,该“授权委托书”还必须经过公证机关的公证。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)来签订《商品房买卖合同》的,必须具备经过公证机关公证的,是该未成年人监护人的证明文件。2.项目建设依据(《商品房买卖合同》首条内容)。此条中的所有填空均应填写,不可有任何删除。需注意的是,一般商品房土地使用权的取得依据是“土地使用权出让合同”,即要选择“土地使用权出让合同号”。3.《商品房买卖合同》的第二条,所要求填写的文字内容简单,只要依据北京市商品房销售

2023-06-13

421人看过

法律综合知识
签订劳动合同的意义和应注意的问题有哪一些

一、签订劳动合同的意义和应注意的问题有哪一些劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的书面合同，也是维护劳动者和用人单位合法权益的法律保障。在与用人单位签订劳动合同时应该注意如下方面：（1）劳动合同的内容要注意全面。（2）最好签订书面合同，并且己要保留一份合同。（3）即使在试用期内也要签订书面合同。用人单位在与劳动者签订劳动合同时，要注意合同中需有这些内容：1、劳动合同的终止期限；2、劳动者的工作内容；3、劳动保护和劳动条件；4、用人单位应支付的报酬；5、劳动者应遵循的纪律；6、劳动合同的终止条件；7、法律责任。《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。二、一年一签的劳动合同是否违法劳动合同法合同一年一签一般来

2024-01-24

344人看过
承诺
签订租房合同时应注意的法律问题有哪些

正文：签订租房合同时应注意哪些法律问题在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承

2023-05-08

436人看过