出租房屋注意哪些细节问题-法师兄

出租房屋注意哪些细节问题

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:02:57 313 人看过

一、出租房屋注意哪些细节问题

出租房屋注意的问题如下：

1.要核实承租人。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查。

2.多回访承租者。房东要经常打电话询问租房者房屋的情况。

3.物业费等的交付。物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。

4.房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。

5.不要频繁涨价。房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。

6.房屋的租期不超过20年。房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。

7.合租情况及租房合同。办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

二、办理房屋租赁合同需要什么证件

办理房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

三、房屋租赁合同无效有什么后果

1.行为人要返还因该行为取得的财产；

2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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