物管有没有权利断业主的水电-法师兄

物管有没有权利断业主的水电

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 14:31:54 487 人看过

一、物管有没有权利断业主的水电

根据我国相关法律的规定，业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。

二、物业管理合同签订期限

1、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

三、业主不交物业费怎么办

1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。

2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。

3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。

4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业不交物业费就必须要让业主断电断水？

物业不可以断水断电制裁不交物管费的业主。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。一、物业不交物业费物业有权封门吗业主不交物业费的，物业无权不让业主进门。业主取得的房屋所有权可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利，可以随时进出所有房屋。业主不交物业费物业公司可以先行协商，协商不成可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。二、如何合理拒交物业费在实践生活中，小区业主和物业公司一般会签订物业服务合同，物业公司根据合同提供相应的服务，而业主按规定缴纳物业费。如果物业公司擅自扩大收费范围，比如说供热等设备产生的能源费不要业主缴纳的范围，那么业主是可以拒缴的。如果物业提供合同未约定或未经业主同意的服

2023-06-24

344人看过
业主
装修起冲突物业断了业主的水电

楚天都市报讯（见习记者方巧君）昨日，武昌积玉桥友谊国际二期的孙女士诉称，因装修与物业起冲突，家里的水电已被物业断了11天。今年9月，孙女士到物业交了3000元押金后，开始对新房装修。11月26日装修完毕后，孙女士去物业退押金。但物业告知，她家窗台上的防盗网需重装，否则不退装修押金。但孙女士说，装修前曾去物业咨询过，并按物业的要求，紧贴窗户装置外部防盗网。当日，双方人员在争执中发生肢体冲突。11月28日，孙女士发现家中水电被物业掐断，至今停水停电。昨日，记者陪同孙女士来到物业公司。其相关负责人称，孙女士家的装修违反了相关规定，待孙女士整改后才能恢复供水供电。对此，湖北首义律师事务所李国宏律师认为，水电使用是业主与水电供应公司达成的协议，在业主不拖欠水电费用的情况下，物业无权干涉业主的水电使用权。

2023-06-10

279人看过
业主
业主损害邻居利益不改物业有权利停水停电吗

业主损害邻居利益不改物业没有权利停水停电根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。业主损害邻居利益不改的，邻居可以提起诉讼。常见的相邻权侵害类型有五种。1．因光照、通风、噪音和震动造成的纠纷建造建筑物时，应当与邻居保持一定的距离和空间，以免影响他人的采光、通风；还应当注意保持公用环境的清洁，不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍邻居的工作、生活和休息。否则，邻人有权要求停止侵害。2．因正常的通行受阻造成的纠纷在一个小区里，如果有人堵塞了建筑物范围内历史形成的必经通道，致使他人无法正常通行的话，属于侵权行为。上述案例二就属于这种类型。3．因防险、排污造

2023-02-25

296人看过
电费
业主不缴物管费物管拒收水电费

“不缴物管费,拒收水电费”,这是成都市大庆路西雅苑小区物业管针对小区多名住户的做法。记者近日接到西雅苑业主范先生的投诉电话,由于他们认为小区物管服务不到位,拒绝缴物管费,现在物管公司告诉业主不缴物管费,拒收水电费。业主:这样的物管有点烦接投诉后,记者来到西雅苑小区。见记者到来,多名业主立即诉说物管的种种不是。范先生告诉记者,2001年刚搬进小区时,小区门口的保安全部都是穿着统一制服的年轻人。然而没过多久,门口守门物业保安就变成了一些没有制服的退休大爷。自从换人后,小区经常发生偷盗案件。“我们找过他们多少次,他们每次都说物管亏损,没有更多的经费聘请素质较高的保卫人员。”一旁的袁女士指着小区院内的汽车说:“每个月小区内至少要停房60、70辆汽车,每辆汽车停一个月至少要缴纳100—150元停车费。小区1万7千平方米的居住面积,按照每平方米0.4元收费,物管每个月至少收入一万多元。”“他们还出租属

2023-02-20

76人看过

业主
物业有权利剪断私拉的电线吗

物业有权利剪断私拉的电线。因为私拉的电线扰乱了小区的正常管理秩序，剪断私拉的电线符合《物业管理条例》的规定。物业管理一般是指，业主通过选聘物业服务企业，业主和物业服务企业需要按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一、物业合同需备案吗物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料如下：1、物业服务合同备案申请表；2、《物业服务合同》；3、企业资质证书正、副本；4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5、组织机构代码证；6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任

2023-03-05

431人看过
业主
物业有没权利扣业主货物

一、物业有没权利扣业主货物无权没收，但对于妨碍通行，构成危险，占用公摊部分为私用，有权排除妨碍，可暂扣法律规定:《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门

2023-03-23

198人看过
业主
业主水电权利受限

水电只有水电的主管部门有权停供，物业管理公司只享有管理权，无权停水、停电。物业管理公司可以在收费合理的情况下追究业主不交管理费或违反有关契约或合同的违约责任。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主有权利更换物业公司吗1、业主有权利更换物业公司。物业公司的义务是为业主提供好服务。根据相关法律规定，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人和物业服务合同应当采用书面形式。2、法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务

2023-07-11

71人看过
水费
物业没交水费，自来水公司有权停业主的水吗

无权。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。没交物业费物业可以停业主水电吗没交物业费物业不可以停业主水电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和

2023-08-12

125人看过

业主
物业有权利拆业主的一只电表吗？

不合法，可以向电业局投诉的。首先需要确定的是您的电费是交给物业还是交给供电公司，如果是交给物业那么电表的产权的物业私自更换电表是违法的，更换电表需要事前告知底度，电费计算清楚以后才能更换，如果有供电公司的缴费户号那么电表产权属于供电公司，物业私自更换电表也是违法的，如果您交电费给物业电表产权是物业的，物业私自更换电表如果存在不当得利也是违法的。一、怎样不通过物业交水住宅小区可以不通过物业缴纳水电费，但如果小区配套不完善，水电表没有出户，自来水公司和电力公司无法在户外抄表，就只能通过物业缴纳水电费。如果想绕开物业，可以通过业委会联系做水电表出户，这样就可以不经过物业缴纳水电费。主要看当地供电供水公司的情况，看是否愿意给物业授权。二、物业停水该怎么办根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有

2023-06-20

392人看过
业主
业主不缴纳物业服务费，物业是否有权停业主水电

物业没有权利停业主水电。根据《中华人民共和国民法典》规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业服务企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的。一、物业能否用停电的方式催交物业费根据我国《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主应当遵守相关约定，按期缴纳物业费。对于业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，物业服务人可

2023-06-24

417人看过
业主
业主拖欠物业费，物业有权停止供水供电吗？

这段内容讲述了业主和物业服务企业之间的物业服务费用缴纳问题。如果业主未按时缴纳物业费，物业服务企业没有权力停水断电。如果业主违反了物业服务合同的约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当催促其尽快缴纳。如果业主逾期仍不交纳，物业服务企业可以寻求法律途径来解决争议。小区的水电是由物业代收的，但业主仍然需要按时缴纳物业服务费用，否则物业将承担相应的赔偿责任。如果业主未按时缴纳物业费，物业服务企业没有权力停水断电。如果业主违反了物业服务合同的约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当催促其尽快缴纳。如果业主逾期仍不交纳，物业服务企业可以寻求法律途径来解决争议。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。业主违反合同约定，

2023-09-08

418人看过
业主
业主拒交物管费被断了水小产权房业主难维权

3月7日11时东城彭小姐来电：因为新来的物管公司随意上涨物管费，业主拒缴费，却被物管公司断了生活用水，现在业主已经报警，警察在现场也无法处理。**家园是一个小产权房小区，有260家住户。新换来的物管公司公布物管费收支数据显示，按照原来1.2元/平方米收缴物管费，每月物管公司将亏损近万元;随即，新物管公司要求住户按1.6元/平方米上缴物管费，因部分住户拒缴，而遭遇停水。物管停水没有业主委员会难维权昨天中午，**家园小区业主彭小姐告诉记者，她花了两千多元一平方购买了**家园的物业，当时与物管公司签订合同是1.2元/平方米物管费，现在突然说要涨价，业主们都不能接受。“我们家拒缴上涨部分物管费，就被物管把生活用水断了。”彭小姐说，因为是小产权房，无法成立业主委员会，所以我们维权都没有组织，物管公司也是看到了这点，就随意涨价。据管理**家园的**物管公司负责人介绍，之前**家园是当地村委与私人开发商

2023-04-29

131人看过

业主
物业有权停业主水电吗,想哪里反映

物业无权停业主的水电，可以向维权协会反映。一、物业费不缴纳,物业可以断水断电物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局；供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。二、附近的保安偷收停车费被抓，怎么处理物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。三、物业停电梯找哪个部门投诉第一、物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门；第二、如果投诉不管用，就通过法律途径，诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。第三、物业

2023-06-24

336人看过
业主
物业是否可以断电断水？

物业公司无权停水停电。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。物业给停水停电可以报警吗可以打110报警，根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业赔偿因停水停

2023-07-07

195人看过