大房产证和个人小房产证一样吗-法师兄

大房产证和个人小房产证一样吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 10:14:02 210 人看过

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

办理房产过户手续的程序

1、双方的当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持其房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等其有关文件向房地产的管理部门提出申请,并申报其成交价格

2、房地产管理部门在对提供的有关文件进行审查时,并在15日之内作出的是否受理申请的书面答复

3、房地产管理部门应核实申报的成交价格,并且根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估

4、房地产转让其当事人应按照规定缴纳有关税费

5、由房地产管理部门核发的过户单。

在办理的上述手续之后,双方当事人都应凭过户手续,并且依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取其房地产权属证书:

①房屋的权证书;②买卖合同的(原件);③双方当事人的身份证原件及其复印件;④房屋权的登记申请书(收件窗口领取)。

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